杭州钱塘帝写字楼新.pptVIP

钱塘帝写字楼规划建议报告 2012年01月12日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块分析，审视自身 板块解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市中心板块 钱江新城 本项目位置 星光大道商圈板块 杭州写字楼市场总体分布 目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈，主要包括： 黄龙板块 武林板块 庆春/凤起板块 随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括： 钱江新城板块 滨江板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块对比分析 钱江新城板块、市中心板块以其便利的交通、完善的城市配套和政府规划成为杭州写字楼市场最为活跃的板块，钱塘帝景项目所在板块正处于规划发展中，其交通、市政配套无法与之相比。 从板块竞争上看，项目所在板块并无优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品研究，创造品质 产品解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争板块产品分析 项目名称 世贸丽晶城欧美中心 公元大厦 万银国际 圣奥国际商务大厦 汉嘉国际 价格(元/㎡) 60000 40000 39000 34000 48000 所在区域 黄龙商圈 黄龙商圈 钱江新城 钱江新城 钱江新城 建筑面积(㎡) 380000 80000 90000 70000 64000 层高 3.7米 3.5米 3.9米 3.8米 3.9米 标准层面积 4800㎡ 1700 ㎡ 1700 ㎡ 1500 ㎡ 1400 ㎡ 电梯 15台顶级商务电梯及一台观光电梯 10台美国原装OTIS高速电梯 16台高速原装进口通力电梯，6米/秒 10部瑞士进口迅达客梯 12部高速日立品牌原装电梯，4米/秒 空调 美国约克中央空调及系统,末端大美国特灵；加湿滤尘新风系统， 日本三菱重工超级变频多联体中央空调 日本三菱重工超级变频多联体中央空调 美国特灵中央空调 美国约克中央空调及系统 大堂 高13米,2000平方米 前厅300㎡，后厅300㎡．层高8.5米 1500方挑高15米酒店式豪华大堂 10米挑高，1400方大堂 1200方大堂 车位(个) 1400 474 550 250 278 物业公司 仲量联行 高力国际 绿城物管 高力国际 戴德梁行 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与之优势板块的产品相比较，如果继续走常规路线仅以高端产 品与之竞争毫无胜算，寻找差异化产品定位才是项目目前唯一 的出路…. 竞争板块产品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 差异化思考 空调：高端品牌，使用功率大 负面：能耗高，给入住企业带来负担 电梯：数量多，速度快 负面：数量多意味着公摊多，得房率低；速度快意味着能耗高。 大堂：挑高过高，面积大 负面：公摊多，得房率低，可售面积减少。 它们地段好！它们硬件全！它们品质高！ 它们是杭州最高端的写字楼，但是…… 它们也同样有着不可忽略的缺点….. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L