杭州金都24号地块项目新小户型研究.ppt

金都24号地块项目 ——小户型研究 从深圳走出来的小户型 小户型热销动力 小户型的发展 三大类别 小户型的界定 小户型的区位特征 小户型的配套特征 小户型的产品分类 小户型产品分析——平层 小结之一 偷向空间的小户型——跃层 小结之二 户型变小的途径 小户型变大的方法 结论 杭州小户型发展历程 小户型区域分布 各区域小户型供给、去化 在售户型配比分析 在售户型配比分析 未来潜在供应 小户型市场特征 个案介绍—新青年广场 个案介绍—新青年广场 个案介绍—新青年广场 个案介绍—新青年广场 个案介绍—新青年广场 个案介绍—金桂大厦 个案介绍—金桂大厦 个案介绍—金桂大厦 个案介绍—东方金座 个案介绍—东方金座 个案介绍—东方金座 个案介绍—东方金座 个案介绍—野风LOFT 个案介绍—野风LOFT 个案介绍—野风LOFT 个案介绍—野风LOFT 杭州小户型产品分析 小户型成交客户分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 杭州小户型客户需求分析 结论 建议的背景 规划建议 规划建议 产品构成 产品建议 产品建议 配套建议 配套建议 配套建议 21.8万的奔驰车 SMART公寓 回到重前 受区域内以高新及IT业为核心的行业分布影响，区域内就业群体较为年轻，且收入相对较高，最大的特征则表现为单身且处于适婚年龄的比例相当高，解决住房问题的需求非常迫切。 受价格因素影响，该类客户购房目的以过渡类自住为主，这对区域内的自住类小户型产品及经济型住宅产品提供了较为有力的客户支撑。 区域市场分析 区域客户特征分析 满足过渡需求的自住类产品有较好的市场需求基础 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由于办公楼和住宅的价格倒挂，商务型小户型风险极大。 广义小户型是客户的现性需求，也是市场的相对空白。 80平方米左右的2LDK是需求的核心。 杭州的小户型产品与一类城市的差距很大。 针对本项目，我们建议： 发展广义小户型，打造杭州的精品小户型！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Chapter 4 项目发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们依然坚持我们对市场的认识，也依然坚持我们对项目的结论。 我们尊重发展商的选择，也尊重发展商的需求。 所以，这次项目建议仅建立在狭义小户型方向的产品建议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重新规划，现行方案根本就不适合小户型和未来的客户定位。 重新挖掘土地的使用价值，并充分利用土地。我们认为：本方案中幼儿园位置的不合理，对土地的综合利用造成了根本性的破坏。 重新进行户型设计，在重新调整了规划之后，大进深小户型绝对不是唯一的选择。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调整幼儿园的位置。 对商务为主的小户型与居住为主的小户型进行分区，避免商务和居住之间的干扰。 对配套设施要尽量利用底层架空而不要单独占用土地，同时可考虑以后的对外经营。 可考虑如何利用现有的教学楼。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 类型 居住型 商务型 酒店型