某房产公司商业地产投新资培训内容.pptVIP

* 商业地产投资培训内容 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业地产 商铺 由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。 在资本市场中，房地产称为不动产。投资不动产通常是要求稳定回报的投资客户首选 商业地产常规包括有：写字楼、商场、仓库、工厂等，现时主流为写字楼和商铺 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业地产中国发展情况 商业地产与经济水平（人均GDP）关系 中国商业业态发展简表： 人均GDP（美元/年） 相应开发模式 时间段 业态 1000 百货商店 1990年代初期 百货商店、批发市场 2000~~3000 大型综合超市 1990年代中期 大型综合超市、仓储式商场 4000~~5000 都市MALL 1990年代后期 商业街 6000~~7000 便利店 2000年代初期 SHOPPING MALL 8000~~9000 仓储式购物中心 ? ? 10000 郊区MALL ? ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺的分类 现代商业高度发达，社会分工越来越细，且由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺日益增多，归纳起来主要有如下六种类型： 一、按用途分类：零售业餐饮业旅游业体育、娱乐业服务业金融业 ? 　　二、按面积规格分类小型商铺：店铺面积在100平方米以下 ? 　　中型商铺：店铺面积在100—1000 平方米 　　大型商铺：店铺面积在1000 平方米以上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 续一 三、按占有形式分类自用商铺：指商铺产权人自行使用自己名下的商铺 ? 　　租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。? 　　转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人直接建立租赁关系，而是通过转租人取得使用商铺的权利，商铺最终使用人与转租人发生权利、义务关系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 续二 四、按权利主体（或按所有制形式）分类国有商铺：商铺权利的主体资本或主要资本来自于国家，即国家拥有的商铺。? 　　集体所有的商铺：商铺权利的主体资本或主要资本来自于集体，即集体拥有的商铺。? 　　私人所有的商铺：商铺权利的主体资本或主要资本来自于私人，即私人拥有的商铺。? 　　经济成分复合体所拥有的商铺：商铺权利的主体资本或主要资本来自于各种不同经济成分组成的经济实体，即多种经济成分混合体所拥有的商铺。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 购买商铺的客户心理分析 A、投资者 ①中、小散户投资者及白领人士；（收租） ②经商人士及高层管理人员；（炒作） ③大型公司；（做资产） B、经营者 ①零售业个体户、中小型商户及中小饮食 经营者； ②大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）； ③大型娱乐、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如何利用商铺投资回报去引导客户 ①从