第八章 投资性房地产精要.ppt

第八章 投资性房地产 目 录 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产的定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 房地产中的土地是指土地使用权 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产的主要形式 1.出租建筑物和土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建