福州万科广场商业入市新策略思考.ppt

福州万科广场（入市策略思考） ;福州万科在上海新村，一个福州不错的位置，拿了一块地。;这是一个尽人皆知的事实。所以，很多人对万科上海新村项目非常关注。现在的任何动作，换围挡、展厅包装、线上任何一个报纸，都会引来关注者的目光。;但，福州万科是不是只做了一个万科广场呢？ 答案当然是否定的。;金域榕郡：剩余一期4栋，二期洋房与公寓，预计目标2012年底项目售罄。; 万科的产品品类规划;从07年12月，万科落地福州，已拥有金域榕郡、金域华府、上海新村、永泰赤壁4个项目，土地储备超过120万平方米。 “融入福州、根植本土”是万科在福州的发展战略。 琴亭湖、老仓山、白马河、大樟溪都留下了万科深耕福州的种子。 到明年，福州万科将形成五盘齐发：万科金域榕郡、万科金域华府、万科广场、万科金域花园、万科永泰赤壁。这五盘住宅，将涵盖万科除top系之外的3大产品线的4条子产品线，几乎满足了处于不同家庭生命周期的家庭居住需求。;2007+2008+2009+2010+2011，以及非常气势磅礴的2012 对于福州万科而言，2011年将是凤凰涅槃的一年。 如果说，福州人对于万科不是很了解， 如果说，福州万科的品牌知晓度在不少福州本地发展商之后， 如果说，福州万科用5年的时间，融入福州，了解福州人的需求， 那么，2011年，福州万科需要大声的说出来。;说的角度： 以明年5盘联动，大气势运营福州城市， 满足每个家庭的居住需求， 这个，只有福州万科能做到。;万科版图 礼赞福州 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;品牌报纸 ;品牌活动 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;现在，回到福州万科的上海新村项目的推广上。;万科广场， 一个新的万科产品系。;2011年7月，万科对商业战略的长远布局有了最大致的雏形，这一雏形的形成，标志着万科由专注住宅地产向以5-10年的战略期的住宅+商业地产的模式的转变。;;福州万科广场， 在物理属性上，是毫无疑问的城市综合体项目。 对于不缺综合体的福州市场而言， 如何在市场上找到机会点呢？;先来看看万科广场的产品规划。 总体15万方 住宅约11.8万平米 远＞ 商业约3.6万平米 ;一方面同其他综合体一样，能满足居住者多方面的生活需求；另一方面，同其他综合体相比，其是以居住为核心功能的有机社区，在设计建造上更加人性化，符合 “人居” 理念。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;万科广场 诞生于隶属市中心的旧城改造区 诞生于城市核心商圈的中轴线 诞生于政府力主规划的白马河文化走廊上;在形态上，我们可以是：;So，万科广场的定位是;;从万科的品牌、项目所处的地段是有文化底蕴地段优势，以人文、文化沉淀切入点在市场上形成新的高端产品类别。;1957年，福州历史上第一个小区“上海新村” 成立，54年间刻录城市集体记忆，深刻改变城市人居进程，创造城市历史创奇。;2011年，福州历史上第一个城市人文生活方式中心形成，城市地标开创新人居样板，万科广场必将再造城市传奇。;半个世纪，同一个地点，开创两个创奇！站在时代历史的恢弘高度，跨半个世界风云变幻，要有对上海新村的总结陈词，也要有对万科广场城市使命的概述，气魄雄浑，意蕴深厚，领袖气质不彰自显。;万科广场 slogan;[中心再无此巅峰] ;看回商业上海道， 是区域配套型商业，功能以生活配套为主。以购物、美食、娱乐、休闲为主的体验街区，且是较为高端的、精致的。;上海道最大的优势和最大的差异化在哪里？;其一： 商圈轴心的地段不可复制 其二： 城市与自然景观融合的白马河文化走廊 其三： 上海新村半世纪的人文积淀 上海道是在这个三个最核心要素的基础上所衍生的一种有文化，有格调，很繁华的闲散舒适的生活状态 。;上海道是绝不同于福州其它集中式商业体，它是在其地段、规划、资源上所