自考建筑工程概预算与工程量清单计价复习重点.docVIP

建筑工程概预算与工程量清单计价 绪 论 建筑产品及其生产的特点：建筑产品的固定性和施工生产的流动性，建筑产品的单件性、多样性，建筑产品庞大、生产周期长且露天作业。 建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即C（不变资本）包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；V（可变资本）表现为建筑职工的工资等和M（剩余价值）表现为利润和税金三部分。 价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等4个部分组成。 建筑产品价格的特点：建筑产品需逐个定价且为一次性价格，影响建筑产品价格的因素繁多。 建筑工程又叫基本建设，是指新建、改建或扩建的列为固定资产投资并达到国家规定标准的建设项目。具有总体性、单价性和固定性等特点。 建设项目投资构成 基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质。 固定资产按其经济用途可分为生产性固定资产和非生产性固定资产。 基本建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。 基本建设是投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。必须遵照一定的工作程序，按照科学规律进行，因为，基本建设是一个大系统，涉及的范围很广，内外协作配合的环节多，完成一定建设项目，要进行多方面的工作，其中有些是需要前后衔接的，有些是横向配合的，还有些是交叉进行的，对这些工作必须按照一定的程序，有步骤、有秩序的进行。 我国的基本建设程序分为6个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。 项目建议书是业主向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。一般应包括以下内容：建设项目提出的必要性和依据；产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；投资估算和资金筹措设想；项目的进度安排；经济效益和社会效益的估计。 可行性研究阶段可分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究。应包括建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；市场需求情况的调查和拟建规模；资源、原材料、燃料及协作情况；厂址方案和建厂条件；设计方案；环境保护；生产组织、劳动定员；投资估算和资金筹措；产品成本估算；经济效益评价；结论。 设计工作阶段分为初步设计、技术设计阶段和施工图设计。 建设准备阶段其主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电、用路等工作；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标投标，择优选定施工单位。 新开工建设的时间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期。 竣工验收阶段：当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求后，便可组织验收。 基本建设项目又称建设项目，它是由一个或几个单项工程组成。在民用建设中，一般以一个住宅小区、一所学校、医院等为一个建设项目。 建设项目可以划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 单项工程一般是指有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间，包括厂房建筑、设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程，如一所学校办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。 单位工程是指具有独立设计文件，可以单独组织施工，但完工后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。 分部工程是单位工程的组成部分。建筑工程按部位可分为地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装修工程、屋面工程6部分。 分项工程是分部工程的组成部分。 建设项目的特点：固定性、多样性、体积庞大、投资额巨大，建设周期长。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。固定资产投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。 设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费组成。建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是与未来企业生产经营有关的费用。 固定资产投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 建设项目投资的确定：投资估算、设计概算、修正设计概