美的宁波胡蝶海别墅项新目前期策划报告.pptVIP

营运城市空间 引航城市地产 TEL:0574 地址:宁波市江南路前程厦6楼 美的宁波胡蝶海项目前期策划报告 2012.3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 第一部分 区域价值解读 第二部分 市场形势解读 第三部分 市场竞争解读 第四部分 客户来源解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 市场形势解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观形势：限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严，并在利率上调作用下，房地产市场面临非常时期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观形势：中央领导层不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理回归 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. NO1 NO2 NO3 NO5 NO4 银行信贷政策将会有所放松，但房地产行业惠及有限 房产税有望从试点城市扩展到其他城市 政策相对稳定，但绝不会松动 调控从“定量”向“定向”转变，可能力促刚需入市 政府会为开发商降价创造稳定、安全的外部环境 未来政策：尝试从制度上根本解决问题的办法，避免房地产泡沫破灭对经济社会造成冲击，同时使房地产进入相对稳定的发展状态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现象已由一二线城市蔓延至三四线城市 1-11月住宅销售面积增速为7.5%较1-10月下降2.5个百分点，同比下降10.4% 1-11月住宅销售金额增速分别13.7%,较1-10月下降3.6个百分点，同比下降12%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整周期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市场步入观望期 2011年宁波市四区住宅供求比创历史最低 水平，仅为32%；成交量跌入冰点。 2011年宁波市四区住宅供应量为272万方，成交面积较为88万方，较10年减少61万方，为近七年市场运营最低点，成交签约率仅为32%，环比10年下降40%，创历史最低水平。 受政策影响整体市场呈现量价齐跌现象，市场观望氛围浓烈。 2011年北仑住宅市场全年呈低位下行运营 态势，成交量仅36.41万方。 2011北仑住宅成交缩量明显：全年仅成交36.41万方。至年末连续三月成交量较为1,5万方； 受成交缩量影响，整体均价走势受个盘放量影响较大，但价格基本处于8500-9000/平方米运行。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场趋势——淡市到来，形势严峻 房地产市场面临非常时期。中