城镇地价指数的编制方法.pdfVIP

( ) 第 25 卷第 2 期 南京师大学报 自然科学版 Vol . 25 No . 2 ( ) 2002 年 JOURNAL OF NANJ IN G NORMAL UNIVERSITY Natural Science 2002 城镇地价指数的编制方法 杨肖丽 ,倪绍祥 (南京师范大学地理科学学院 ,210097 ,南京) [摘要] 　城镇地价指数是反映城镇区域内各类土地价格及其总体价格水平变化趋势及程度的一种重要参数. 本文基于对我国地产市场的实际情况 、地价自身特点及其对地价指数编制的影响等的分析 ,在阐述城镇地价指 数的基本属性的基础上 ,着重对城镇地价指数的编制方法进行了探讨. [ 关键词] 　地价 ,地价指数 ,城镇 ( ) [ 中图分类号] F293 . 3 , 　[文献标识码]A , 　[文章编号] 2002 ( ) ( ) 城镇地价指数 以下简称地价指数 是反映城镇区域各类土地 如商业 、住宅和工业用地 价格及其总体价格水平变化趋势及程度的一项重要参数[ 1] ,它已成为城市地产价格变动的“晴 [2 ] 雨表” ,可以用它预测城镇土地市场行情的涨落和需求状况以及土地市场的发展趋势 , 因此 在城镇基准地价测算和更新中正在发挥越来越重要的作用[3 ] . 一些经济发达 、地产市场繁荣的 国家和地区 ,如德国、日本以及我国的台湾和香港地区早已定期编制和公开发布地价指数 , 以 指导地产市场的运作. 我国自改革开放以来 ,随着城市地产市场的兴起和逐步活跃 ,也开始对 地价指数的概念 、内涵及编制原则和方法进行探讨. 但总的来说 , 目前我国对地价指数的研究 还是很初步的 ,尤其是地价指数的编制原则 、步骤和方法等尚缺乏较完整的论述 , 因此迫切需 要开展这方面的探讨 , 以便规范我国地价指数的编制 ,使其真正成为地价变动的“晴雨表”,为 政府进行地产市场的宏观调控以及地价评估和地产投资等提供必要的科学依据. 1 　地价指数的基本属性 与物价指数等其它价格指数相比,地价指数有其自身的特殊性 ,这是探讨地价指数的基本 出发点. 地价指数的基本属性主要表现为 : ⑴异质性. 在地产市场上交易的每一宗土地 ,在面 积 、位置 、用途 、价值 、收益能力等方面千差万别 ,因此使得不同宗地的价格往往无直接可比性. 因此 ,需要通过应用地价指数这一重要指标来反映地产市场价格的总体水平及其变化. ⑵地域 性. 土地位置的固定性决定了土地市场亦具有区域性特征[4 ] . 因此 ,地价指数也应以地域性指 数为主 ,大范围地区的平均指数为辅. ⑶形式多样性. 相应于不同形式的土地价格 ,地价指数也 可分为不同的类别 ,例如 :按土地用途的不同 ,可分为商业地价指数 、住宅地价指数 、工业地价 指数及综合地价指数 ;按基期的不同 ,可分为定基地价指数和环比地价指数 ;按区域的不同 ,可 分为土地级别地价指数和整个城镇地价指数. ⑷涨落的不同步性. 例如一个区域地价的总体水 平上涨 ,但不同形式的地价的上涨幅度往往是不一样的 ,因而导致具体的地价指数也不同. 　　收稿 日期 . ( ) 资助项 目:江苏省科委社会发展计划项 目“城市地价评估方法研究”项 目编号 :BS96368 . 作者简介 :杨肖丽 ,女 ,1976 —,南京师范大学地理科学学院硕士研究生 ,从事 GIS 及其应用研究.