西安海世界项目可研报新告.pptVIP

城市发展最终将形成“一核，多组团”的城市空间结构，西咸新区作为副省级新区，将成为西安未来最具潜力的区域 本案所在沣东新区属于西咸新区，与高新、曲江板块相比，起步较晚，但作为一个副省级新区，未来将是西安房地产的主战场之一，潜力较大 区域发展 随着西咸一体化进程的加快，本区域具备成为“城市副中心”的基础条件 沣东新城将在打造城市副中心的基础上，建设特色功能组团，包括科技统筹示范板块、人文旅游板块、都市商贸板块和都市文化休闲板块等。 未来地铁五号线将通至沣东新城区域纪阳站，未来交通条件将大大改善 目前以西安城西郊区、咸阳及周边各区县客源为主体 年龄主要在25—35，35-50岁为主； 基本以第一次置业人群为主； 该类人群主要为郊区农民，务工人员，周边个体工商户，周围农村拆迁改造以及城镇化过程中农转非的人群为主。 此类人群只满足居住条件，对品质无特别要求，但随着区域规划的完成以及西咸新城的发展，未来将吸引中高端客群来此置业。 住宅客群分析 区域客群特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域个案-王寺板块 沣泽佳苑 沣泽佳苑项目信息 位置 占地 总建面 开售时间 容积率 物业类型 建筑风格 推售节奏 产权 户型区间 宣传情况 城西王寺十字西北角 9.3万 20万平方米 2010-4 2.1 多层、高层 现代简约 2010年4月开盘，去化80%左右 城中村改造项目 88-137㎡ 户外围挡 销售情况 工程进度 园林情况 后续体量 客群分布 开发商 代理商 特殊卖点 周边配套情况 价格 内部配套情况 开5栋，去化80% 一期多层交房 档次低 90000 ㎡ 区域内农民以及务工者以及省内其他区域 王寺实业 - 低价 差 现房均价5000元/㎡ 无。 以稀缺多层与低价为核心竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嘉欣花园 嘉欣花园项目信息 位置 占地 总建面 开售时间 容积率 物业类型 建筑风格 推售节奏 产权 户型区间 宣传情况 城西沣渭新区王寺中心街 10万平方米 25万 平方米 2007.2 2.5 多层、高层 现代风格 - 市政70年 80-142平米 户外围挡 销售情况 工程进度 园林情况 后续体量 客群分布 开发商 代理商 特殊卖点 周边配套情况 价格 内部配套情况 一期售完，二期90% 一二期已封顶，高层未建 档次低 90000平方米 本区域农民、务工人员、省内其他低层次消费者 西安英华地产公司 鸿兴晖 温泉入户 差 均价5500元/㎡ 无 区域个案-王寺板块 以稀缺多层与低价为核心竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 启迪书香逸居项目信息 位置 占地 总建面 开售时间 容积率 物业类型 建筑风格 推售节奏 产权 户型区间 宣传情况 西咸新区沣渭新区世纪大道中段55号 58394平方米 223600平方米 2010-04-30 4 点式3栋高层，板式1栋小高层组成 现代简约 - 市政70年 40-150平米 宣传页、 户外围挡、网络 销售情况 工程进度 园林情况 后续体量 客群分布 开发商 代理商 特殊卖点 周边配套情况 价格 内部配套情况 32% 施工中 35% 19万平方米 本地 陕西启迪科技园发展有限公司 无 教育 一般 均价5400元/㎡ 小区车位 启迪书香逸居 区域个案-世纪大道板块 教育配套与低价为核心竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 加州壹号项目信息 位置 占地 总建面 开售时间 容积率 物业类型 建筑风格 推售节奏 产权 户型区间 宣传情况 沣渭新区世纪大道东段北侧 33333平方米 130000平方米 2010-09-01 3.8 由9幢高层组成 加州风情 - 市政70年 99-123平米 宣传页、 户外围挡、网络 销售情况 工程进度 园林情况 后续体量 客群分布