郑州郑东写字楼策略报新告.pptVIP

[同策] 郑东写字楼策略报告 【财信●圣堤亚纳】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 策略形成思路 1 定价背景分析 3 核心均价推导 5 优惠措施 4 价格策略实现 2 价格策略制定 市场分析 目标分析 价格分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目面临市场环境分析 郑州写字楼市场研究 写字楼发展模型 萌芽阶段 启动阶段 发展阶段 成熟阶段 改善环境 住宅立项、商务办公 成长型中小企业 第一代商务公寓 位置 价格 交通 使用成本 动因 表现形式 产品特征 客户特征 客户关注点 追求形象 纯商务形象 迅速发展的中小企业 初具规模的企业 纯写字楼开始出现 位置 配套 硬件 商务氛围 需求多样化 多样化 各种类型企业 写字楼与新一代商务公寓并存 地段 服务 健康、风景 办公需要 住宅改办公 草创型企业 住宅 无 郑州办公物业正处于发展阶段，写字楼产品已有质的飞跃 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目面临市场环境分析 郑州写字楼市场研究 郑州写字楼历年供需状况 随着郑州市经济及高铁建设的不断发展，目前整体写字楼市场发展较为火热，市场供需两旺，价格增长较快。 经历了多年的发展，目前整体写字楼市场呈现相对平衡的状态，写字楼升级成为趋势。随着2011年限购政策的实施，目前写字楼物业市场发展最为火热的物业，特别是项目所处的郑东新区片区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 郑州写字楼分布 “一圈”+“一带”+“一片” CBD 金水路沿线 交通枢纽 片区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一圈 一带 一片 郑东新区 金水板块 交通枢纽片区 高端纯写字楼供应的热点区域 政策导向和城市发展趋势 目前商务氛围有待完善 依托省机关，区域配套成熟，商业氛围浓 交通便利，早期写字楼最为集中区域 入住企业较为集中 城市规划重点打造区域 依托高铁经济，城市发展价值洼地 城市未来重点商务区域 郑州目前写字楼热点主要集中在金水路沿线、郑东CBD，随着高铁客运站的建设，未来两年交通枢纽片区将成为郑州市写字楼市场的高热区域。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CBD发展已进入尾声，在售项目仅有千玺广场、国泰财富中心，未来该区域写字楼供应量较少。 市场环境分析 郑州写字楼市场研究 东区写字楼现状 绿地世纪峰会 温哥华大厦 新芒果大厦 乐地金融中心 上东国际 国龙大厦 河南国际商会大厦 嘉亿国际商务中心 中华大厦 传媒大厦 中油新澳大厦 蓝码地王大厦 第一国际 奥园世贸大厦 格拉姆国际 领秀国际中心 海联国际 汇智大厦 王鼎国际 中储粮大厦 联合中心 新蒲大厦 中科金座 光彩大厦 绿地千玺广场 国泰财富中心 已售项目 在售项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 曼哈顿中心 浦发国际金融中心 荣勋赢座 楷林国际 盛润国际广场 曼哈顿写字楼 “一带”写字楼目前在售、待售项目主要集中在金水东路，靠近交通枢纽片区，未来供应量在50万㎡以上，供应量较大 市场环境