寻找房产税的税务筹划空间：转租、转出和代销.docVIP

寻找房产税的税务筹划空间：转租、转出和代销 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的税率，依照房产原值 计算 缴纳的，税率为1．2％，依照房产租金计算缴纳的，税率为12%。 　　示例一：改出租为转租A公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。因该房屋建于上世纪70年代，设施陈旧，每年只能收取租金60万元。2006年，该公司准备花500万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金200万元。但是，该公司在测算中发现，装修改造前后对比，与租赁收入相关的税收负担也大大加重了。装修改造前后税费负担对比如下(城市维护建设税税率为7％， 教育 费附加征收率为3％)：装修改造前的税费负担情况：应缴营业税：60×5％＝3万元应缴城市维护建设税、教育费附加：3×(7％+3％)＝0.3万元 　　应缴房产税：60×12％＝7.2万元 　　合计税费负担为3+0.3+7.2=10.5万元 　　装修改造后的税费负担情况： 　　应缴营业税：200×5％＝10万元 　　应缴城市维护建设税、教育费附加：10×(7％+3％)＝1万元 　　应缴房产税：200×12