关于对督查室督办件回复.doc

关于对督查室督办件的回复 县委督查室： 您室于2011年11月14日转呈给xx副县长的关于xx器厂xx先生反映园区物流园土地及房屋征收有关问题信件已收悉。现对xx先生所反应的问题回复如下： 1、关于“评估公司未经企业认可”问题。在7月19日物流园征收动员会上，物流园建设指挥部当时就提出了两家评估公司供被征收单位选择，也说明了还可以在这两家以外选择，当时四家企业都表示由征收方委托有资质的评估公司（因为评估收费的原则是谁委托谁付费），后来我们就委托了xx中磊房地产评估有限公司进行评估。9月上旬，评估报告（征求意见稿）送达企业，在之后的征收谈判中，xx先生认为评估补偿偏低，曾提出过要重新委托评估公司，我们也表示允许，但时至今日，xx先生仍然没有拿出评估报告，而其他被征收企业在评估公司的选择上是知情的，也是认可的。在评估初期xx先生还请评估工作人员吃过一次饭，所以评估未经企业认可说法不准确。 2、关于“征收补偿完全按管委会‘指导价’进行评估”问题。今年县里先后出台了对国有土地上房屋和土地征收的xx府办发（2011）30号和2011）37号两个文件，我们全部复印给了被征收企业，土地和房屋征收大的原则都没有变，只是结合企业征收的特殊情况，参考其他地方的一些做法，对以上两个文件中没有明确的补偿项目进行了明确，并通过了10月27日县长园区现场办公会议，而且这些补偿项目标准的确定主要还是在近二个月的谈判中，以xx先生提供的依据作为参考的，只是按照地区不同等因素，补偿标准有所调整。所以，xx先生所反应的完全按xx“指导价”进行评估的说法不妥。 3、关于“在征收过程中还动用有关执法部门警告我们企业”等问题。近段时间内，安监、环保等执法单位到企业执法检查和下发停产整改通知书的情况确实存在，但这不是针对物流园征收企业而言的，被征收以外的企业也存在被安全、环保执法检查和下发停产整改通知书的情况，被征收的四家企业中也有没有被安全、环保执法检查或下发停产整改通知书的。根据相关法律规定，安全、环保不达标或要求整改而不整改的企业，还可以实行停电等处理，所以，xx先生不能认为这是采取胁迫手段，而是正常执法执罚。安全是事关生命和财产安全的大事，环保也是保护我们生存环境的问题。 4、关于“物流园房屋补偿价格标准完全不同”等问题。物流园上被征收企业补偿标准和方法是完全一样的，不存在任何差异。可能xx先生所说的是xxxx其中有244平方米的框架结构是按853元/m2（县定标准），而他企业的框架（钢混）结构是按750元/m2（评估价格）一事。xx这个车间的框架中间确定存在隔墙，也有门窗，每个平方米多补了103元，总数也只不过2.5万余元。事实上，xxx先生的房屋评估单价在四家被征收企业中是最高的，他的建筑总面积为3204.6平方米，包括装饰装修在内补偿总价为232.4262万元，平均补偿单价725.29元，而xx公司的建筑总面积为3507.08平方米，包括装饰装修在内补偿总价为220.0625万元，平均补偿单价为627.48元，如果按这样算的话，xx要“吃亏”34.3万元。征收部门的补偿方法和标准都是一样的，可能在对某一物件的认定上存在一定的差异，但我们不能只看到对己不利的一面，还要看到对自己有利的一面，如停产损失和设备搬迁xx与xx公司采取同一方法、同一标准就好似“吃亏”了很多，但他还是服从大局接受了，所以，任何事情要能够正确对待某些客观上存在的差异问题，综合平衡考虑，心态就会平衡。