物业管理法规2011秋学生版提纲.pptVIP

目 录 第一章 物业管理法绪论 第二章 物业管理法律制度 第三章 业主和业主团体 第四章 物业管理企业 第五章 物业管理合同 第六章 不同物业的管理规范 第七章 物业管理法律责任 第八章 物业管理纠纷的防范与处理 第一章：物业管理法绪论 一、物业的含义 1、物业的本意： ①“物”作为名词主要有两种含义： 一是指东西，即由自然生成和人工形成、占有一定空间、可被人感触的有形体和有内容的客观存在体； 二是指“我”以外的人、事物或环境，即特定主体以外的周围客体。 物权法中所讲的“物”并不是泛指世间的一切物质体，而是指人体之外，能满足人类某种需要，又能为人力所支配的物。 从这里可以看出，物权法中所指的“物”是能够为人类所需要并能加以控制和利用的“物质财富”，如土地、森林、矿藏、车辆、船舶、房屋等。 ②“业”作为名词主要有两种含义： 一是指人们所从事劳作的社会经济部门、职务领域或需付出劳动的岗位，如工业、就业； 二是指归属于一定主体所有的、体力劳动和智力劳动的成果，亦即财产，如业主、家业。 三、物业管理的含义： 本课程中的物业管理： 是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三节 物业管理法的法律渊源