物业管理纠纷的法律分析南京讲座.pptVIP

物业管理纠纷的法律分析（2009.7.10 南京） 颜 雪 明 中国房地产业协会法律专业委员会副主任 万科企业股份有限公司风险管理部总经理 讲座主要内容： 一、物业管理的法理基础是建筑物区分所有权 二、实施物业管理的主要障碍 （15：20 休息十分钟） 三、当前物业管理中的几个焦点问题 四、17：00 现场交流（三十分钟） 一、物业管理的法理基础是建筑物区分所有权 （一）“物业管理”与“物业服务” （二）政府在物业管理中应当扮演的角色 （三）居民委员会、“联席会议”、“社区工作站”在物业管理中的地位和作用 （一）“物业管理”与“物业服务” 1、物业管理权利的来源；2、物业管理的主体；3、物业管理的对象。 物权法（2007.10.1） 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 （建筑物区分所有权） 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（业主行使管理权的方式） ? 第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。（物业服务企业在物业管理中的地位） 物业管理条例（2003.9.1）第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业服务企业按照物业服务