ARCH.LU的规划评价－高容积率低密度研究（新版）.pptVIP

规划的形式 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式感 三、容积率与空间形态 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 容积率与空间形态 作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了建筑的舒适度，但是它们之间并不是一个简单的线性比例关系。在容积率一定的条件下，开发者与设计者完全可以通过产品类型、建筑布局、园林规划等诸多元素，打造产品的特色，同时创造地块最佳的经济效益 容积率与规划布局 A、社区规模和容积率不同的项目可以获得相似的舒适度 B、在相同的容积率的前提下，通过巧妙的建筑规划布局， 又能够突破容积率的局限，不仅能在产品类型上突破、创新，而且能够获得意想不到的舒适度 容积率与规划布局 容积率与规划布局 高容积率下楼间距与中庭院之间的矛盾 容积率与规划布局 根据郑州市建筑工程管理技术规定：100m的高层平行布置时南北向间距最小为35m。 角对角布置时板式山墙最小距离为20m,塔式山墙最小距离为25m。 相对于面对面的布置，角对角的布置的利用率更高，同时也更有利于减弱户与户之间的视线干扰 节省大量的 中庭面积 分析图一 容积率与规划布局 容积率与规划布局 采用角对角的方式 布置总图，但并没 有减小楼栋之间的 间距，相反却拉大 了户与户之间的对 视距离，形成较大 的绿化空间 分析图二 容积率与规划布局 主要特点：板塔结合、提高单体品质 单体品质：板楼为主，高舒适型 内部空间：通过围合式的布局及大量的东西向布局在社区营造了罕有的3万平方米的大规模中心园林 外部形象：高容积率下的低密度高舒适型 容积率与规划布局 朗琴园-北京 容积率与空间形态 建筑密度是一个常常被人忽视的问题，但是它却与容积率 一样影响着社区建筑的形态与环境品质 容积率与建筑密度 4组团 1组团 9-10组团 2组团 5组团 主要特点：用townhouse的容积率做出多层电梯公寓 单体品质：维护传统和人性的价值 外部形象：原汁原味的地中海风情及居住的天堂 容积率与空间形态 容积率与建筑密度 建筑品质：融合了北京的历史、文化、气候、方位、植栽等特点，雕塑出一种永恒的建筑，形成白墙赭瓦、错落有致、天人合一的自然风格建筑。 内部空间：强调窗前景观及组团景观 常绿乔木与落叶乔木相结合，小品、铺装、细部配置性格鲜明。 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式感 三、容积率与空间形态 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式感 三、容积率与空间形态 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 留住客户还不够 了解影响客户消费模式发生变化的因素，有助于 掌握客户忠诚度蕴藏的商机 了解客 分析客户 善用忠诚度分析结果 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式评价 三、容积率与空间形态评价 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 深思熟虑者 安定为主者 品牌认同者 忠诚客户分类 认同品牌的忠诚者一般比深思熟虑型的消费金额高，且消费行为的变化纪律低了很多。因此认同品牌的忠诚者是我们梦寐以求的客户群，这类客户的成长对公司后续的发展是有很大的益处的 深思熟虑型和安定型为主的忠诚者需要企业不断善用己身长处，提升客户满意度，同时适时响应他们的需求变动。忠诚度分析可以帮助我们更有效地达到目标消费率 自2002年到2008年的房地产行业蓬勃发展；但主要是居住建筑的大量复制，无论从规划和建筑设计，已经逐渐的趋同。该报告是通过对这一阶段的项目的普通认识和讨论，努力发现新的突破。 ARCH.LU的规划评价 高容积率低密度篇 关键词语的解读 规划 形式 容积率 客户 出走 第一词汇：划的市场评价 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式评价 三、容积率与空间形态评价 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 规划评价的理论发展 阶段 特征 理论 代表人物 观点 1900‘S-1945’S 可以找到最优方案 前评估和后评估　 ＼ 项目前评估：成立关于未来的不安确定性和决策中效益与公平的确平衡．项目后评估：判断目标达成的确程度，总结过程中需要回答的问题． 1950‘S 否定最佳规划方案的确存在 辩护性规划评价 ＼ 没有公共利益，只有特别利益。规划师做为各利益的辩护律师。 19