万科福永项目整合推广思路（新版）.ppt

海 陆 空 C/ 媒体组合策略 区域户外精准围堵 户外 （辐射南山、宝安中心区） 户外 （覆盖福永） 沿深南（宝安）大道 公交车体、站台 机场候机厅灯箱 机场登记牌 项目当地精准围堵 户外广告牌 福永、宝安大道 灯杆旗 国惠康、南城百货 户外与海报互动区 宝利来大酒店 万福广场 文化艺术中心 项目活动战术场地 现场围墙、导示 深圳特区报 南方都市报 网络 广播 短信 海报 物料 常规媒体时效投放 样板房、开盘等关键节点投放，制造全城影响。 作为项目长效的公众媒体投放，持续保持声音。 有效的文本道具，提高项目整体品质。 活动 制造话题，吸引人气，点对点客户有效传播。 D/ 阶段执行表现策略 万科原有客户资源筛选/ 渠道初步建立 万科内部客户DS 直效传播 户外 重要地段户外广告 搜房网、房地产信息网（文字信息） 网络 类别 项目 内容 时间 4月（短暂的品牌导入时间，瞬间建立万科领导品牌） 物料制作 VI系统完善（名片/信封/信纸/纸杯/拎袋等）、 项目网站/楼书（含户型）/电子楼书 现场传播 销售中心/样板房包装 导示系统完善/现场包装氛围完善 线上传播 万科品牌活动 万科全国拓展型项目联合展览 第一阶段渠道执行计划 户外主题 方案一 方案二 宝利来酒店 大堂展板 活动 万科全国拓展型项目联合展览 选取万科在全国各个城市区域代表性成功楼盘，如深圳的四季花城， 为城市拓展型项目的样本，充分说明万科在区域市场开拓力和前景。 活动内容：万科品牌展 活动目的：求证万科实力，见证项目潜力 活动地天：艺术中心（或周末在万福广场） 活动主题：津津乐道 与万科一道 万科西部计划新区域 新能量 万科在全国各城市的第一个项目 在全国各城市的新区项目以及 万科的品牌实力 万客会会员筛选，短信+直投 万客会内部客户 直效传播 机场广告、市区重要路段 户外 开盘前后重点 报纸 特报、南都 类别 项目 内容 时间 2010.6——开盘（假定） 物料配合 根据活动主题适时进行更换 产品楼书、户型手册等制作 现场传播 现场包装 根据活动主题适时更换 线上传播 网络 搜房网/房信网 活动 产品发布会、开盘活动 第二阶段各种渠道执行计划 品牌：万科创新作品，宝安兰乔圣菲之后又一力作 区位：深圳西岸线门户，城市西部未来价值重心 便捷：1KM进退福永中心与宝安国际机场，东距107国道、广深高速约1.5公里；距地铁1 号线“深圳机场”站约1公里，出入随意。 风情：浪漫法国风格建筑，优雅社区氛围，法式新古典主义风格外立面和景观，沉稳大 气，尊贵温馨。在装饰上摒弃了纯古典的繁琐装饰，运用现代的手法，使整体风 格谐调特色分明。空间以暖色基调为主，巧妙运用轴线的处理，通过空间格局变 化及转换，气氛的营造，材质变化、细节深化来达到恢宏、气派、精致、细腻的 法式风情空间。 园林：法式园林，可参与社区园林，更丰富的居住视野 户型：80—160㎡灵活可变空间，更多居家选择，舒适居家户型，改善置业首选 圈层：福永财富人群，公务员、机场等企业高端人士 礼遇：88㎡以上有较大赠送面积，真情回馈 品质：全精装品质宅邸，精致打造的上品生活社区 品味：地道法国上层生活，首开区域先河 配套：近享永安南城百货等福永镇区配套，项目本身商业配套 教育：社区幼儿园足不出户，规划中的福永高中用地紧邻项目东侧 安全：社区综合布防，独立管理的安全社区 体面：福永当地第一高品质社区，本区无出其右 开阔：超越当地普遍建筑的小高层类型，视野开阔无遮挡 物业：万科品牌物业服务，贴心呵护业主生活 品牌：万科创新作品，宝安兰乔圣菲之后又一力作 区位：深圳西岸线门户，城市西部未来价值重心 便捷：1KM进退福永中心与宝安国际机场，东距107国道、 广深高速约1.5公里；距地铁1 号线“深圳机场”站约1公里，出入随意。 品质：全精装品质宅邸，精致打造的上品生活社区 品牌：万科创新作品，宝安兰乔圣菲之后又一力作 风情：浪漫法国风格建筑，沉稳大气，尊贵温馨。 园林：法式园林，可参与社区园林，更丰富的居住视野 户型：80—160㎡灵活可变空间，舒适居家，改善置业首选 礼遇：88㎡以上有较大赠送面积，真情回馈 品质：全精装品质宅邸，精致打造的上品生活社区 体面：福永当地第一高品质社区，本区无出其右 物业：万科品牌物业服务，贴心呵护业主生活 关内客户或投资客 重点关注的价值点 当地客户或居住型 重点关注的价值点 当然建筑是重点， “风情”也要说，但不是作为广告传播的重点。 风情更多的是通过现场来演绎； 通过产品的稀缺和产