世联2011年镇江横山旅游地产开发整体战略及定位报告_部分2.pdfVIP

土地资源评价 通过通达性、昭示性、可建设性及景观资 地块评级 源四大因素，对地块进行综合评级 结合地块通达性、昭示性 山体 地块 、可建设性及景观资源四 水域 解析 大因素分析 ，地块从可开 茶场 发角度分为三类： 茶博园 规划道路 高压线 一类，主要集中在西北部，通达 性最好，距离城市最近，且具备 一定的景观资源是最利于近期快 速启动的区域。 二类，在规划建设道路的可辐射 范围内，可利用地块内景观资源， 适度改造，进行相关综合旅游的 开发建设 三类，开发模式受限。交通上通 过山体小路可以联系外围，可达 性较差，但具有一定的景观资源 价值，私密性极强，但要尽快将 已通道路 道路和基础设施建好才可以规模 建设。 在建道路 89 土地资源评价 北部地区依托多项优势，最适合在前期进行开发，往 总结 南由于收到通达性的影响，更加适合后期开发 土地 山体 类别 优势 匹配项目 水域 茶场 •距 离 老 城 区 最 近 ， 茶博园 且通达性良好 •先期开发 规划道路 一类 •周 边 可 依 托 资 源 丰 •核心功能 高压线 用地 富 （较大面积的水域） •特色商业 •依 托 道 路 ，形 成 良 •聚集人气 好的昭示效应 土地 优势 匹配项目 类别 二类 •土地规模 大且 平整 ， •核心功能 用地 容易进行大规模建设 •特色功能 土地 优势 匹配项目 类别 已通道路 三类 •私 密 性 强 ，容 易 打 •特色功能 用地 造出较佳的生态环境 •高端功能 在建道路