世联云投西双版纳嘎洒小镇项目发展战略报告.pdf

项目第一阶段研究工作划分 第一阶段：发展战略与整体定位 第二阶段：物业发展建议 2010/07/11 2010/07/18 2010/08/20 2010// （中期汇报） （终期提交） 场调研阶段 发展战略与整体定位 报告修改与终期汇报 u与客户进行首次沟通 u项目界定及客户目标分析 u将修改意见进一步落实 u项目地块现场查勘 u市场简析与问题结构化分析 u形成本项目的最终成果 u区域宏观经济背景研 u核心问题的梳理与分析 u房地产市场调研 u为解决核心进行多角度多层次 u旅游产业研 的深入研 与分析 u政府人员访谈 u参考案例的发展战略借鉴 u专业人士访谈 u项目整体定位与发展战略 u消费者访谈 u项目功能定位及规划布局 u市调成果沟通 u整体定位与发展战略中期汇报 u终稿报告 2 本报告是严格保密的。 风、花、雪、月成就了大理的旅游发展 大研古镇、雪山、艳遇奠定了丽江今日辉煌 火山、热海、温泉、明清古镇树立了腾冲旅游形象 而西双版纳的 “热、傣、水、边”魅力却在消退…… 如何在旅游特色逐渐模糊化的背景下，为人们提供一处可以重拾已经 慢慢远去的版纳 记忆”的场所，这是项目的历史使命 困局 【困局之一：城市影响力】 西双版纳并非处于主流线路上，在整个云南旅游市场属于逐步边缘化 的黔西南旅游片区，城市影响力处于下滑趋势 以大理、 旅游城市 自然资源 民族风情 丽江为代 表的滇西 傈僳 ，藏 北地区 雪山、峡谷、草原、高山 香格里拉 族，纳 湖泊、原始森林 西，彝族 泸沽湖 （中国最深的淡水 纳西族 泸沽湖 湖），雪山，草海 （摩梭人） 玉龙雪山，老君山 ，丽 纳西族 丽江 江古城 ，金沙江 （摩梭人） 以版纳为 代表的滇 大理 大理古镇，苍山，洱海， 白族 西南地区 崇圣寺三塔 滇池，石林，阳宗海，世 昆明 博园 傣族园，原始森林公园， 西双版纳 傣族 野象谷，热带植物园 5 本报告是严格保密的。 【困局之