世联2011年03月合肥淮矿滨湖新区地块项目整体定位及物业发展建议_部分1.pdfVIP

谨呈： A-551-GW- 合肥淮矿滨湖新区地块项目 整体定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011.03 项目研究的工作阶段划分 整体定位及发展战略 报告完善与修改 市场调研阶段 （中期汇报） （终稿汇报） 与客户进行首次沟通 项目界定及客户目标分析 根据客户意见对中期报告进行 项目地块现场查勘 市场简析与问题结构化分析 修改 区域宏观经济背景研究 核心问题的提出 进行下一阶段《启动区及物业 为解决核心进行多角度多层次 发展建议阶段≥工作 房地产市场调 的深入研究与分析 政府人员访谈 项目发展战略之参考案例借鉴 专业人士访谈 项目整体定位与发展战略 一线销售人员访谈 规划实施及分期构思 消费者访谈 本报告是严格保密的。 2 项目目标解析及核心问题 不确定政策下的宏观市场 市场机会点挖掘 整体发展战略及定位 规划构思及物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 项目解析 项目位于滨湖新区启动区以南，随着启动区发 区域背景 全国现象 展已接近尾声，新区建设开始向南扩展 启动区建设已经接近尾声 启动区 世纪城 假日 医院 一中 北部北部周边周边道道路畅通路畅通，随着，随着世纪世纪城商城商业的业的逐渐逐渐成熟成熟，，周边周边 人气人气相当相当旺盛旺盛，，学学校、校、医医院等院等公公共配套共配套已已形成形成 南部片区 项目所属区域周边现状 建设中的工行 工行 广西路 纪念馆 巢湖 项目所处区域为滨湖未来的拓展区， 和启动区相比，客户对其感知较陌 南南部部区域区域相相对北对北部还部还不不成熟成熟，，地块地块周边周边的的主主干干道正道正在拓在拓 生。