第七章投资性房地产H1.pptVIP

第三节 投资性房地产的转换和处置 投资性房地产转换概述 投资性房地产转换为自用房地产 披露 第七章 投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 投资性房地产的处置 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产转换概述 第七章 投资性房地产 （一）投资性房地产转换形式 1、投资性房地产开始自用； 2、做为存货的房地产改为出租； 3、自用土地停止自用，改为出租； 4、自用建筑物停止自用，改为出租。 用途转换 第七章 投资性房地产 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产转换概述 （二）投资性房地产转换日的确定： 1、投资性房地产开始自用； 转换日 房地产达到预定自用状态，开始将其自用的日期 2、做为存货的房地产改为出租； 转换日 租赁开始日 3、自用土地、自用建筑物停止自用，改为出租； 转换日 租赁开始日 4、自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值。 转换日 停止自用的日期或管理当局作出转换决议的日期 二、投资性房地产转换为自用房地产 第三节 投资性房地产的转换和处置 第七章 投资性房地产 （一）采用成本计量模式下的转换 将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的投资性房地产账面余额、投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产减值准备等，分别转入“固定资产”（无形资产）、“累计折旧”（累计摊销）、“固定资产（无形资产）减值准备”