六安市寿县城南新区6、7#地块营销方略.ppt

寿县经济：寿县的经济发展水平在安徽中部仍然处于中下游水平，与紧邻的长丰、凤台、霍邱仍有一定的差距 2006-2010寿县经济保持了年均11.1%的增长速度，经济发展较快；2011年出现了首个负增长率；从2006-2011年增长率呈逐年递减的趋势. 寿县北接凤台县，西邻颍上县、霍邱县，东部紧邻长丰县，在五县的GDP排名中，寿县较为靠后，且与长丰、凤台仍有一定的差距。 寿县产业：传统的第一产业为主，第二产业和第三产业齐头并进的局面有所改观，近年政府不断发出要把旅游业作为支柱产业来培育的呼声 农业：寿县长期以来一直是一个以农业为主的大县，近年来寿县的农业国内生产总值增长较快，但是在整体国内生产总值中的比重却有所下滑； 工业：长期以来寿县的工业比较落后，目前已形成水泥制造、食品加工等其他制造业多种行业齐头并进的局面； 第三产业：近些年寿县的第三产业发展迅速，同时，个体私营经济增势不减，邮政、电信、供电和保险等各行业都保持了快速的发展势头。 城市背景小结 寿县位于六安北部，是省会经济圈的边缘，县城新区建成后，空间上 边缘的劣势，一部分因距离的缩短而抵消。 １ 寿县城镇化率较低，决定着寿县乡镇以及城郊人员进城购房为目前市 场上主要消费群体 。 2 寿县整体经济总量较小，经济实力不强；目前三大产业中农业仍然占 主导地位，未来旅游业的发展将逐渐被提上日程。 3 成交：2006-2011年期间，寿县年度房屋销售面积非常不稳定，2011年达到峰值23.35万方，均价4522元/平米； 2011年，1-6月商品住宅成交851套，月平均成交142套，占据商品房的比重刚过半 年份 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 房屋施工面积 （万平米） 18.75 15.33 6.5 22.57 46.51 51.51 房屋销售面积 （万平米） 10.75 9.1 2.62 12.12 21.35 23.35 房屋销售额 （万元） 15149 18127 7963 34696 64518 105580 房地产市场小结 近几年寿县房地产投资额与城市整体投资速度差距较大大，2010年 有所突破并达到峰值，反应出寿县房地产市场正走向发展的旺盛期。 １ 寿县的城市框架正在逐步拉开，伴随城南新区的建设，房地产业会随 之壮大，新开发商品房也会陆续上市。 2 寿县房屋销售近年来非常不稳定， 2011年达到峰值23.35万方，均价4522元/平米； 就目前市场上房屋的销售情 况来看，未来量价将持续走高。 3 宗地位置 出让面积（亩） 用途 单价（亩∕万元） 寿春镇新城区明珠大道东段南侧 71.63064 住宅 54.99043 寿西湖花园西侧局部地块 10.46245 住宅 62.12695 城南新通淝路西侧地块 88.57606 商住 132.5415 新城区明珠大道与定湖路交叉口西南角处局部地段 168.8062 商业 20.49688 寿县明珠大道与定湖路 136.1738 居住 98.60083 寿县宾阳大道与明珠大道交叉口西北侧地块 35.27382 旅馆 155.0008 城南新区宾阳安置小区西侧和北侧地块 73.42313 商业居住 270.5006 寿县城南新区明珠大道与宾阳大道交叉口西南侧局部地段 79.2866 商业金融业、商住 196.1234 寿县城南新区通淝路西侧、东津大道与时苗路间 26.00837 商住 158.0008 通淝路与时苗路交叉口东南侧 93.31903 居住 193.001 寿县东津大道与通淝路交叉口东南侧 23.77788 商住 322.0016 寿县城南新区宾阳大道与芍陂路交叉口 30.65235 旅馆业 93.00038 寿县南门外宾阳大道与东津大道交叉口东北侧 67.70966 商住 260.0013 寿县城南新区宾阳大道东侧，东津大道南侧，景观河道北侧 153.7597 商住 240.0012 寿县城南新区宾阳大道东侧，时苗路南侧，大顺路西侧 117.0309 商住 223.0011 寿县城南新区明珠大道与寿春路交叉口西南侧 12.65844 住宅 340.0017 寿县城南新区定湖大道与明珠大道交叉口东北侧局部地段 302.595 商住 145.4007 寿县城南新区定湖大道与明珠大道交叉口东北侧 100.0735 　 145.4007 寿县城南新区定湖大道与明珠大道交叉口东北侧 99.3865 　 145.4007 寿县城南新区定湖大道与明珠大道交叉口东北侧 103.135 　 145.4007 寿县城南新区宾阳大道与芍陂东路交叉口东北角 68.60516 　 214.0011 总计： 1862.344