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焦作 日报 法制 编辑 马允安 校对 康 宁 组版 刘丽敏 电话 ： 06 2008 年 9 月 10 日 星期 三 3909990 房房子子卖卖给给他他人人 ，，且且已已签签了了协协议议过过了了户户。。 卖卖方方中中途途变变卦卦 ，，占占着着房房子子不不愿愿搬搬出出 ，，并并将将房房子子门门窗窗卸卸掉掉—————— 房房 屋屋 买买 卖卖 之之争争 本本 报报记记者者 唐唐 梨梨 住房买卖 主处理 夫 妻共 同财产 ， 所 以买 卖房屋协议 无 效 ，法 院应驳 回原 告 的诉讼 请 求 。 卖方中途变卦 法 院依 法作 出判 决 ：在 判 决生效 后 30 日 2007 年 1 月 ，我 市 某 中学 的齐 某 、姜 某 内 ， 被 告姜 某将 房屋恢 复原状 交付给原 告齐 签订 了房屋买 卖协议 ， 约定 姜 某将 一套 房 卖 某 ，如 不能将 房屋恢 复原状 ，则应 予 以折价赔 给 齐 某 ，房 价 为 6.7 万 元 。 合 同还 约 定 ，齐 某 偿 ；齐 某在 判 决生效 后 30 日内将 剩余 的房 款 付给 姜 某 5000 元订 金 后 ， 开始办理 房 产 证 ， 5.2 万 元支付给 姜 某 。 房产 证办 好后 ，齐 某付 清余款 。 法官点评 齐 某 、 姜 某双 方 于 2007 年 3 月 13 日在 市房产管理 部 门办理 了房产 过 户手续 。 已签合同有效 2007 年 6 月 14 日 ，齐 某 将 包 含 5000 元 《 中华 人 民 共 和 国合 同法 》 第八 条 规 定 ： 订 金在 内 的房 款 共计 1.5 万 元付 给 姜 某 。 当 依 法成 立 的合 同 ，对 当事人具 有法律 约 束 力 。 她 向姜 某 支付 剩余房款 时 ，姜 某变 卦 了 ，拒 不 当事人 应 当按 照 约定履行 自己的义 务 ， 不得 接 受齐 某 支付 的剩余房款 ，且仍 占着房 子 。 擅 自变 更或 者解除合 同 。依 法成 立 的合 同 ，受 姜 某称 ， 她 与齐 某签订 的房屋买 卖协议 法律保 护 。 本案 中 ，原 、被 告签订房屋买 卖合 没有经她 丈夫 同意 ，是她 自己做 主卖 的房 ，所 同后 ， 双方 已按 照合 同履行 了部 分约定 的 内 以买 卖房屋协议 无效 。 容 ，其行 为应属双方 的真 实意思 表示 ，其房屋 而齐 某在 法 院诉称 ， 姜 某 以 当时房 屋 售 买 卖合 同合 法 有效 ，应受 法律保 护 。 价 过 低 为 由 ，要 齐 某 再 增 加 5000 元