商业街之深度剖析（新版）.pptVIP

1—94 商业街之深度剖析 项目概况 项目介绍 区位：上海市淮海路中段南面，新天地太仓路的主入口离淮海路最繁荣的地区和地铁出入口仅170米 定位：由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街；具上海历史文化风貌的都市旅游景点；上海文化旅游名片 基本信息：建筑面积约6万m2，从兴业路可分为南、北两里两部分 功能业态：餐饮、商业、娱乐、文化功能主题的休闲步行街，包括广场表演及露天茶吧等特色设施 总体规划 规划定位 商业业态 商业业态 商业业态 运营模式 盈利模式 综合分析 开发模式总结 优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。它与商业街所要体现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融于一身，增加客户的愉悦感。 标识设计 目前商铺的销售模式主要有直接销售、带租约销售、返租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式。 商业街经营策略及相应环节要点解析 特点描述： 直接销售即开发商只销售、出让产权，不干涉项目后续经营和管理，仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理，这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式。 优势分析： 开发商可以进而实现短期套现，减轻资金压力，并且无需承担后期经营的压力和风险。 劣势分析： 产权被分割出售后，经营权迅速分散，缺乏统一的招商和运营管理，存在较大经营