唐山天鸿凤凰新城项目住宅部分定位及物业发展建议(世联)（2012版）.ppt

城市处于中心化阶段，吸引大量下县居民进城 众多知名开发商的进驻唐山市场，必将会带来整体市场产品品质的提升与价格的突破。 从市场可见项目供应量来看，洋房供应量远远小于高层产品, 未来市场存在较大机会 规划、产品力创新、景观极致化为项目的核心发力点 　景观制胜、产品护航 产品定位原则： 基础经济技术指标 “高度”，是视野的开阔度 也是景观的奢侈度…… 要点2：核心景观区节点放大，资源倾斜，加强设计感 “社区之眼”——景观主题的集大成展示 要点2：花园洋房的“别墅血统” 多层坡屋顶、11个不同的高差、加拿大红雪松木廊架、富于变化的开窗、悉心设置情景阳台、富于层次感的退台设计等等 在空间设计上，户型呈现出了回廊、退台、花房、露台等只有别墅才会有的灵动空间，使得别苑具有着鲜明的别墅血统。 顶层赠送超大花园露台，将天空退还给人。底层赠送与独栋别墅同样尺度私家庭院，接洽建筑与自然。 这种花园洋房被称为“继独栋、联排、叠拼之后，别墅的第四种建筑形态。” 要点4：别墅洋房的建筑细节与空间展示生活的情趣 户型 200-300m2户型设计，轻松纳别墅生活于己有； 使用率高达85%以上，南北通透、开间方正舒适、功能布局合理，每户设置多景式的观景空间。 要点2：“水”“景”大堂——利用架空层，形成全新入户体验 要点3：景观电梯——立体、流动的景观体验 要