同致行郑州惠众·西城一品首批房源价格制定方案.pptVIP

根据现阶段客观市场评分体系及客户心理预期摸排，现阶段的入市价格较低，但原预定住宅整体均价：6800元/㎡ 能不能实现？ 怎么实现？ 住宅定价系统 客观市场下现阶段的入市售价测算 现阶段入市策略及价格建议 二、现阶段入市价格的测算及建议 一、采用低开高走价格策略 二、按楼栋素质科学定价策略 三、合理化的价差制定策略 住宅定价系统 实现信心保障 首次开盘务必求一个较好的销售结果，形成良好口碑，为后期销售奠定基础； 首次开盘要预留一定的溢价空间，让第一批钟情于项目的客户得到实惠； 目前受调控政策的影响，市场处于低迷期，入市时不宜采用高举高打的策略，价格不宜过高； 开发商在片区市场的知名度不高，难以形成有利的口碑效应，因此，在首批房源应采用 低开高走的策略，引爆市场； 一、采用低开高走价格策略 住宅定价系统 楼栋打分表因素及所占比重 二、按楼栋素质科学定价 住宅定价系统 二、按楼栋素质科学定价 住宅定价系统 7.67 8 8 8 8 8.5 8 7 7 9# 8.53 9 8 8 8 8 8.5 9 9 8# 8.14 8 9 9 9 9 9 7 7 7# 8.86 9 9 9 9 8 9 10 8 6# 9.62 9 9 10 9 10 9 10 10 4# 9.48 8 9 9 9 10 9 10 10 2# 100% 6% 8% 8% 10% 14% 14% 20%