商业管理概述2（新版）.ppt

商 业 管 理 概 述 2011年7月 第一章 商业地产 1.1 对商业地产的理解 1.1.1 商业地产的概念 广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。 狭义上讲，专指用于商业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。 1.1 对商业地产的理解 1.1.1商业地产的概念 商业地产既不是商业，也不是地产，是以租金为现金流来源的长期不动产投资，是十分复杂的综合性产业，国外商业地产归类于金融类行业。 1.1 对商业地产的理解 1.1.2 商业地产开发的特点 现金流稳定 资产升值高 门槛高 风险大 管理难 1.1 对商业地产的理解 1.1.3 商业地产与住宅地产开发的差异 开发理念 资金回收 市场需求 开发过程 1.2 商业地产的产品形态 商业服务业经营场所 写字楼 酒店 商务公寓 会议中心 1.3 商业地产的价值 1.3.1 从开发商角度分析 持续式收益 增值式收益 溢价式收益 金融属性 1.3 商业地产的价值 1.3.2 从社会贡献角度分析 创造就业岗位 持续增长税收 拉动区域经济 公众服务设施 改变城市环境 1.4 商业地产开发的主要环节及核心竞争优势 项目选址 规划