天津北塘地区城市设计导则（新版）.ppt

滨海码头区设计之功能布局 应以该区所属开发单位提出之具体策划 并由北塘建设指挥部核定之定位为依据。 建筑形态应 以码头仓库为建筑原型， 突显地区的滨海特色； 保证东海路上视觉的开放感 并保证西侧建筑可以望海的可能性。 原则性性导则　 还迁区城市设计导则 强制性导则 是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。 共六项： ■ 用地性质及强度规定 ■ 建筑街墙及退缩要求 ■ 人行道宽度及设计要求 ■ 公共工程管线布设要求 共三项： ■ 路网结构设计 ■ 建筑高度限制 ■ 建筑材料、色彩运用原则 原则性导则 是区内规划设计应该遵行的原则性要求。 开发的构想在符合详细规划的意图 与本规定的原则的情况下、 与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、 且能形成更佳的公共利益时， 可以对导则内具体的要求进行适度的调整。 40 100 20 2.0 3362 二类居住用地 R2 01-20 40 100 20 2.0 61142 二类居住用地 R2 01-18 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地面积(㎡） 容积率 建筑密度(%) 建筑限高（m） 绿化率(%) 01-10 R2 二类居住用地 40261 2.0 20 100 40 01-19 Rs 中小学、 幼儿园用地 12017 0.8 30 30 30 01-21 Rs 中小学、 幼儿园用地 3367