岳阳德龙·碧翠豪廷市场调研和定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 金鄂中路 办公物业建议安排在地块北侧金鄂中路沿东西展开，充分利用地块的沿街展示效应；高层住宅在地块南侧设置。 独栋写字楼 整体布局 高层住宅 人车分流：地下车库出入口与人行出 入口，形成人车分行，车流组织避免 在前广场停留； 商业主入口：设置在昭示性最佳的北 向，聚集人流； 写字楼入口：结合进入的便捷性，也 设置在北向； 地下车库出入口：尽量设置在东西两 侧，形成有效的车流组织。建议在项 目临金鄂中路路口设置两个导示牌。 交通组织聚集人气，人车分流 写字楼 主入口 商业 主入口 车库入口 车库出口 交通组织 住宅主入口 住宅主入口 商业 次入口 还建部分 商业部分 写 字 楼 大 堂 部 分 垂直交通 写字楼商业共用出入口 写字楼和商业的垂直交通主要通过电梯解决。 写字楼大堂和商业共用出入口。 特别说明：考虑到节约商业部分楼梯而采用的商业和写字楼共用楼梯的情况届时将在很大程度上面临商业部分营业时间和写字楼作息时间管理上的矛盾，需在正立面设置一台观光梯至4楼裙楼。 No. 内容 说明 位置 1 所处位置 处于中央商务区或繁华商业地区内 2 交通情况 临近城市主干道路口及交通枢纽，可选择多种交通方式并充分满足“通达性”要求。 3 周边环境 邻近写字楼、酒店、公寓、购物中心及娱乐设施等物业；无污染，内部