宁波国大雷迪森国际中心商业项目发展定位报告.ppt

单层/平面： 为了给各单元争取朝南的朝向，建议电梯井、消防楼梯等布置在北侧，因此每幢公寓的门厅设置在建筑的南侧； 公寓主体全都设置客房，建议取消原来设计中的位于公寓第3层的会所，因为设置在3楼的会所的活动很可能影响到10层以下的公寓客房的安静，娱乐休闲类的设施建议集中设置在FOS内。原来公寓第3层设置的与FOS顶层花园的通道，也建议取消，因为这个顶层作为FOS的功能部分完全向FOS的客人开放，若这个地方再设置一个公寓入口，会给公寓管理带来麻烦。FOS屋顶的泳池也不实用，建议取消； 由于公寓建筑3层西侧的单元与FOS顶层公共花园相连，为了避免FOS客人在顶层花园游玩影响到住户，建议在靠近公寓的区域设置至少3米宽的绿化带（灌木），防止游客接近公寓单元； 公寓底层设公寓大堂，同意原来5米的层高； 增加了一幢公寓建筑，为了降低成本以及减少原来的建筑基底面积以保证绿化率，建议取消原来北（A）幢公寓中的4层挑高空中花园，虽然这一个卖点被取消了，但是顶层的复式特大套型附带空中花园可以形成新的卖点； 同意原来主体标准层3.2米的层高。 服务式公寓物业发展建议 公寓FOS三层平面 服务式公寓物业发展建议 取消原来设计的会所 取消原来设计的 每4层挑空空中花园 至少3米的绿化带（灌木） 增加一幢公寓建筑， 为此需要减少原来公寓之间的间距 20F 18F 16F 服务式公寓物业发展建议 　设备/设施种类