Z204000建设工程合同制度1219.ppt

4012工期和支付价款的规定 竣工日认定方法约定不明的处理： 《施工合同示范文本》（2013）中对竣工日的约定：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；因发包人原因，未及时完成竣工验收，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。 * 案例 【2010 年一级建筑实务案例】某工程竣工后，建设单位工程欠款总额为 1670 万元（含欠款利息 70 万元及建设单位违约金 90 万元），随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 问：本事件中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ 【答题要点】 1、工程款优先受偿范围为承包人为工程的实际支出： 1670-70-90=1510 万元； 2、工程款优先受偿权行使期间为 6 个月，自实际竣工日起算；如为烂尾工程，则自合同约定的竣工日起算。 * 建设工程施工合同纠纷 6：背靠背条款 【2009 年一级建筑实务案例】某政府机关在城市繁华地段建一幢办公楼。A 公司承诺垫资并中标后，为缓解垫资压力，在分包合同中注明：建设单位向总包单位支付相应工程款后， 总包单位才向分包单位付款，分包单位不得以此要求总包单位承担逾期付款的违约责任。 问：该条款能否规避施工总承包单位的付款责任？说明理由。 【分析】观点 1：该条款不合理转嫁了总包单位的垫资风险，为显失公平条款，分包单位可以主张变更或撤销。 观点2：该条款系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定， 应为有效。 * 4013损失赔偿与被违约方减损义务 【模拟题】某施工单位与钢厂就某特种型材订立长期供货协议，协议价 3500 元/吨。由于钢厂迟延供货，施工单位从其他供货商处按市价 3800 元/吨采购了 200t，但仍耽误了 5 天工期。 则（1）施工单位可以向钢厂主张赔偿损失的范围是？ （2）如施工单位停工待料，造成工期延误 13 天，则其可以向钢厂主张赔偿的范围是？ 【答题要点】 （1）直接损失 5 天工期，间接损失 300*200=6 万元。 赔偿损失=直接损失+间接损失≤违约方订立合同时的合理预见范围 （2）可以索赔 5 天，施工单位怠于采取减损措施，致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 * 历年真题 【2012 真题】承包商向水泥厂购买袋装水泥并按约定支付全部货款。因运输公司原因导致水泥交货延误 2 天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水泥厂违约，因而未对堆放水泥采取任何保护措施，次日大雨，水泥受潮全部硬化。此损失应由（ ）承担。 A.三方共同 B.水泥厂 C.承包商 D.运输公司 【答案】C * 2Z204000建设工程合同制度(改动大 侧重建设工程合同) 主讲：石知康 建设工程法规及相关知识 * 4010建设工程合同 题量 预计 7~10 分 主要考核点 2013 年 2012 年 10 月 2012 年 6 月 施工合同的形式、内容 √合同标的 √建设工程合同 √事实合同 √建设工程合同 √合同的行为推定方式 竣工日的认定 合同约定不明的处理 √ 阴阳合同 欠款和垫资利息 建设工程价款的优先受偿 √优先受偿范围 * 建设工程合同 主要考核点 2013 年 2012 年 10 月 2012 年 6 月 无效合同 √合同无效原因 √合同无效的法律后果 √合同无效原因 √合同无效原因 效力待定合同 √ √ 合同变更 √狭义的合同变更 √合同变更的含义 √合同变更的条件 合同转让 √可转移的债务 √债务转让 可撤销合同 √合同可撤销原因 √合同撤销的法律后果 √合同可撤销原因 合同的法定解除 √ √ 违约责任 √种类 √迟延履行期间发生不可抗力不能免除违约责任 √违约金与赔偿损失不能 同时适用 √违约金与定金不能同时适用 * 4011施工合同书面形式和内容 【2012（10）真题】建设工程合同应当采用的形式是（ ）。 A.书面形式 B.口头形式 C.口头形式为原则，书面形式为例外 D.书面形式为原则，口头形式为例外 【答案】A * 【2012 真题】下列不属于发包人义务的情形是（ ）。 A.提供必要施工条件 B.及时组织工程竣工验收 C.向有关部门移交建设项目档案 D.就审查合格施工图设计文件向施工企业进行详细说明 发承包人义务 【答案】D * 合同标的 转移财产权利的合同 完成工作成果的合同 提供服务的合同 买卖合同 承揽合同 委托合同 租赁合同 建设工程合同 勘察合同 运输合同 借款合同 设计合同 仓储合同 赠与合同 施工合同 行纪合同 （信托合同） * 【2012（10）真