滨州蒲台古城2012年营销推广方案.pptVIP

现场售楼处建议 A C B 永久性售楼处 建议：体验馆 会所式主题餐厅 建议：楚膳 样板示范区 建议：双拼 售楼处--动线建议 体验式过程 体验高端会所式服务 尽享奢华、彰显品味 感受古建筑的伟大 重温蒲台古城文化 感受精致景观示范区 享受城市奢华样板间 售楼处--动线建议--城楼门 利用城楼门的恢复来重现蒲台古城的历史，感受古城文化的同时了解历史 售楼处--动线建议--售楼处建议 功能分区： A、文化展示区（古城文化展示） B、产品展示区（体验式高端主题会所、别墅样板间） C、行政办公区（贵气十足又不失现代风格） 售楼处功能分布图 楼梯 沙盘展示区 古城风采 展示区 茶楼包厢 产品 展示区 27000 中 庭 室外接待区 15000 5500 7500 5000 5000 1200 2800 8000 3500 3500 茶楼包厢 接待区 办公区 一楼功能分布 售楼处功能分布图 A，中厅VIP接待； B，卫生间； C，豪华卧室； D、G，露台； E，楼梯 F，功能房 A D C B E G F 二楼功能分布： 售楼处外环境 售楼处—会所形式建议 产品展示区 售楼处—会所形式建议 时间轴线 强销期 开发商 主要工作 八月 九月 （1周）（2周）（3周）（4周） 代理商 主要工作 广告公司 主要工作 十月 （1周）（2周）（3周）（4周） （1周）（2周）（3周）（4周） 现场售楼处完成 销售进驻现场售楼处 开盘活动媒体宣传设计完成 预售证取得 售楼处公开、解筹、定转签，开始持续进行签约、追款、按揭资料 开盘策略确定 样板房、示范景观区完成、开放 市场月报告、销售数据整理回馈 正式公开、开盘酒会 房展会广告设计完成 市场月报告 参加秋季房展会 配合开发商参加秋季房展会 市场月报告 持续期（2012年11至12月） 完成已定购、签约客户后续未竞适宜，加强回款力度 持续进行老客户开发 调整媒体渠道和宣传方向，进行客层细分 持续宣传车巡展 媒体配合 有效的整合传播 在推广过程中，必须进行全方位传播 广告推广 公关活动 广告执行 PR活动、 户外、报广 户外 报广 DM 宣传车巡展 PR活动 加强宣传推广攻势 认知 认同 认购 整合推广策略 塑造品牌形象 提高产品认知 加强宣传推广攻势 全方位 传播核心诉求 维护老客户 吸引新客户 短信 售楼处包装 时间 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 媒体推广 户外POP 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 道旗 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 报纸广告 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 杂志 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 电台广播 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 基地围挡 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 短信 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 DM直投 　 　 　 　 　 　 　 　 　 宣传车 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 外展点 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 现场接待中心 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 样板房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 沙盘 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 印刷品 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 赠品 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阶段 筹备期 蓄客期 强销期 持续销售期 媒体投放排期 工作大項 工作细项 费用说明 数量 费用执行 月度媒体预算 费用合计(万元) 费用执行总计（万元） 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 广告类 户外POP 高炮、大牌、LED 5块 10-15万/块 15 15 30 　 　 　 　 　 　 　 60 131.6 道旗 渤七黄一路口起到项目地 　 1万/月 　 　 1 1 1 1 1 1 1 1 8 报纸广告 彩色整版 15版 1万元/次 　 1 1 1 3 4 3 2 　 　 15 杂志 目标、快乐生活 10次 0.2万元/次 　 　 　 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 　 　 2 电台广播 6次/天、15秒/次 8个月 1万元/月 　 　 1 1 1 1 1 1 1 　 7 基地围挡 喷绘布更换/2次 若干块 2万/次 　 2 　 　 　 2 　 　 　 　 4 短信 10万条/次 10 0.03元/条 　 　 0.3 0.6 0.6 1.8 1.2 1.2 0.3 0.6 6.6 DM直投 滨城区、六县 60000份 1元/份 　 　 1 1 1 1 1 1 　 　 6 CF宣传片 设计、投放