远洋地产天津公司工作总结及年度发展计划.ppt

* * * 整体提价大环境初步形成： 1）项目周边地价逐步攀升：项目周边地价逐步攀升，已突破7000元/平米，地价攀升将提升开发商定价预期，间接促进房地产价格上涨； 2）一期、二期实景联袂呈现：2013年5月将完成二期8-13#楼结转入住，一期、二期社区将联袂呈现多重风格实景园林，项目展示力进一步提升，将进一步增强客户购买冲动； 制定分产品价格策略： 1）提升大户型及拼合户型销售价格：提升大户型及拼合户型产品销售均价至14000元/平米，作为价格杠杆有效刺激刚需产品顺利入市； 2）提升新品刚需资源销售价格：14-21#楼以100平米以下两居、小三居资源居多，市场接受度较高，适度提升价格至13500元/平米，以平稳去化资源保证合理利润。 2013年整体提价大环境已初步形成，制定分产品价格策略灵活调整价格以提升盈利能力 项目 地块 可售金额 2012年均价 2013年均价 2013年毛利率 万和城项目 一期（1-7#） 3.8 11,497 13,127 15% 二期（8-13#） 6.8 12,167 13,770 4% 二期（14-21#） 3.1 11,729 13,500 10% 项目合计 13.7 11,729 13,585 7% 3. 项目落地举措-全面提价 * 美化已入住社区环境，完善居住配套设施： 品质提升计划落地实施：根据在园林景观、规划设计方面制定的品