欧阳8章投资性房地产-中财-刘永泽20151.ppt

本章结构 第一节 投资性房地产概述P211 第二节 投资性房地产初始计量P214 第三节 投资性房地产后续计量P216 第四节 投资性房地产后续支出P218 第五节 投资性房地产的重分类P220 第六节 投资性房地产处置P224 第一节 投资性房地产概述P211 一、投资性房地产的性质 二、投资性房地产的范围 三、投资性房地产的确认条件 四、投资性房地产的后续计量模式 一、投资性房地产的性质 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 问题 1、土地所有制 2、收入的会计科目？ 【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？ 【正确答案】属于。 【思考问题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。 【正确答案】不属于。 【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？ 【正确答案】属于。 【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。属于谁的投资性房地产？ 【正确答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？ 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。　 【思考问题】甲公司在重庆市中心购买了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市用地。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。属于投资性房地产？ 【正确答案】属于。 【提示】下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 例如： ①出租给本企业职工居住的房屋； ②拥有并自行经营的旅馆饭店； ③自用的办公楼、生产车间厂房等。 （2）作为存货的房地产 作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。 【思考问题】 （1）甲公司在长沙市中心有一个办公楼，共15层，为企业管理部门使用。15层均能够单独计量和出售。2013年，甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－15层仍然作为自身办公使用。第1层，2－10层属于投资性房地产？ 【正确答案】属于。　　 （2）甲公司在贵阳市中心有一个旅馆，共10层，对外提供住宿服务。1至10层均能够单独计量和出售。现在，第8、9和10层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产？ 【正确答案】可以。 【例题?判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（　） 【答案】× 【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。 A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物 C、已出租的土地使用权 D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【解析】投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业的资产。 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。 A、企业拥有并自行经营的饭店 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、房地产开发企业正在开发的商品房 D、企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【解析】选项A属于自用房地产；选项C属于作为存货的房地产。 三、投资性房地产的确认条件 应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： （1）与该