水利水电工程施工管理课件——总目录第七章合同管理.pptVIP

第七章 合 同 管 理 7.1 概述 一、概念及特点 1. 概念 （1）合同（contracts) 合同又称契约，是指双方或者多方当事人，包括自然人和法人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。合同具有下列法律上的特点：①是一种法律行为；②是当事人双方的法律行为；③双方当事人在合同中具有平等的地位；④是一种合法的法律行为；⑤合同关系是一种法律关系。 合同是双方当事人依照法律规定而达成的协议。合同依法成立，即具有法律约束力，在合同双方当事人之间产生权利和义务的法律关系。合同正是通过这种权利和义务的约束，促使签订合同的双方当事人认真全面地履行合同。 （2）工程项目合同 工程项目合同是指在工程项目建设过程各个主体之间订立的经济合同。工程项目合同不仅仅是一份合同，而且是由不同主体之间的合同组成的合同体系。 2. 特点 ①标的物（建设项目）的特殊性 ②执行周期长 ③内容多 ④涉及面广 ⑤风险大 二、 合同的作用 ①计划作用 ②组织作用 ③监督作用 ④管理作用 ⑤解决纠纷的依据 三、合同的类别 1、按签约各方的关系 总承包、分包、劳务分包、联合承包。 2、按计价方式 固定总价、单价、成本加(固定、浮动)酬金、成本加固定百分比酬金 四、合同相关法律体系 《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日） 共八章129条： 第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同的权利义务终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定 示范文本 民法通则 招标投标法 建筑法 担保法 保险法 劳动法 ……………… 五、建设工程合同管理的方法 严格执行合同管理相关法律法规 培训合同管理人才 设立管理机构 建立合同管理目标制度 推行示范文本制度 7.2 合同法律关系 7.2 《土木工程施工合同条款》 国际咨询工程师联合会(Federation International des Ingenieurs Conserls) (FIDIC)编制的: 《土木工程施工合同条款》(Conditions of the Contract for Works of Civil Engineering Construction)(ver.4,1987,3) 各国以此为基础，进行国际工程招投标。 7.3 合同的签订与履行 1、中标后要进行合同签订，这一环节还要对具体 事项进行谈判。 2、合同签订后，除遇不可抗拒的自然灾害外，其条款受法律保护。 3、如有问题，及时协商解决。协商不成时，必须按合同执行。 4、协商过程即陈述变更、修改方案的理由。应以文件的形式提交。 一、合同谈判 1、基础与准备 组织代表、分析并确定目标、分析谈判对手、估计谈判与签约结果、准备会谈议程等。 2、谈判技巧 ①强调优势；②紧扣对方需求心态；③讲求让价策略(大－小－大)；④开始时强硬；⑤“抢先一分钟”；⑥抓住主要矛盾；⑦先成交后抬价；⑧利用对我有利的贯例。 3、谈判须注意的问题 4、合同文件应明确的问题 5、合同的签订与生效 ①由法人、法人代表签署 ②合同书生效(两种：立即、签证) ③合同有效性： 合法、双方自愿、符合国家和社会利益等。 6、合同各方履行的义务与职责 ①业主 ②监理 ③承包人 7、工程监理的确认 一般为有资质的专业单位，由建设方自行确定。 8、合同不履行与违约处理 (1)全部不履行 发生政府法令改变、政府撤销、自然灾害或不 可抗拒的原因，双方均不承担违约责任。 (2)部分不履行 (3)到期不履行 9、合同争端 ①双方权利和地位不平等； ②双方对文件的理解不同； ③施工条件变化莫测； ④业主付款不及时。 10. 合同争端发生的原因 （1）双方的权力和地位不平等； （2）对文件的理解不同； （3）甲方付款不及时； （4）施工条件发生变化。 7.4 合同风险及防范措施 一、合同的主要风险 1、业主方 战争、政变、设计错误、天灾等 2、承包人 恶劣天气、未搞清现场、物价上涨、结算货币贬值、工期研究不够、施工现场灾难、故意刁难、分包人不积极配合、报价失误、政局变化等。 二、防范 深入研究招标文件; 认真进行现场勘查; 澄清各种问题; 认真研究索赔. 思考题： （1）何谓合同？ （2）工程项目合同的特点有哪些？ （3）工程项目合同有哪些作用？ （4）工程项目合同管理作用有哪些？ * * * *