2011年8月17日郑州市的写字楼市场调研报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;郑州市房地产市场运行情况分析 郑州市写字楼市场情况分析 郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写字楼客户群体分析;调控政策;调控政策;政策影响;政策影响;政策影响;运行特点;运行特点;运行特点;运行特点;运行特点;运行特点;情况总结;郑州市房地产市场运行情况分析 郑州市写字楼市场情况分析 郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写字楼客户群体分析 ;发展历程;发展历程;发展历程;发展历程;发展历程;这一时期商住楼项目供应出现井喷，价格逐年上涨，郑州房管局提供的资料显示，2000年时，郑州办公类建筑的销售量为2.86万平方米，销售均价达到惊人的7029元/平方米。随后，办公用房的价格勾头下探，2001年跌至3480元/平方米，当年销售面积为4.29万平方米。2003年的销售面积为6.37万平方米，均价为3345元/平???米。2004年销售面积为12.35万平方米，均价为3492元/平方米，当年12月，和郑州一路上涨的房价相呼应，均价突破4000元/平方米大关，达到4057元/平方米。2004年，郑州的写字楼主要活跃在两个集中区域，一是老城区内的经三路、农业路、花园路和金水路围合的省直行政区及其周边区域；这一区域本来就是郑州市经济最活跃的区域，经三路和农业路的拓宽改造，更为该路段的楼宇品质和办公环境的提升提供了新的契机。另外一个相对集中的区域是郑东新区CBD起步区内，在政府政策指挥棒的指引下， 04年郑东新区的CBD获得了较大的发展。;发展历程;这一时期的写字楼项目集中放量，造成供应激增，但销售势头依然强劲。在国际企业中心、信息大厦、注协大厦等写字楼热销之后，新项目不断出现，如南阳路上的清华商务、文化路上的永和国际、陇海路上的凯旋门、建设路上的绿城数码大厦以及位于黄河路上的天一大厦等。 郑东新区CBD更是热闹非凡：联合中心、CBD世贸大厦、顺驰第一国际等一批高端写字楼开始走向市场。 ;发展历程;发展历程;发展历程;区域分布;区域特征;区域特征;区域特征;情况总结;郑州市房地产市场运行情况分析 郑州市写字楼市场情况分析 郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写字楼客户群体分析;金水区;金水区;金水区;金水区;金水区;金水区;金水区;金水区;金水区;郑东新区;郑东新区;领袖国际中心标准层平面图（整层面积2100㎡）;郑东新区;项目介绍：绿地原盛国际位于金水东路和东风东路交叉口，是上海绿地集团在郑州倾力打造的商服项目。项目总体定位为集“商业、办公、酒店”于一体的大型综合性商业项目。 绿地原盛国际项目总占地240亩，总建筑面积38万㎡，建筑密度低于45%，绿地率超过40%，由中国500强企业——上海绿地集团，联合加拿大泛太国际、上海大境建筑设计以及国际知名景观设计公司日本M.A.O.一级建筑士事务所等多家国际知名机构，共同筑造集“商业、办公、酒店”于一体的商务综合体。 绿地原盛国际由8座写字楼（总建筑面积30万㎡），1座2万㎡国际星级酒店（由绿地集团与喜达屋（STARWOOD）联合打造国际星级酒店——雅乐轩酒店），以及6万㎡大型高端餐饮娱乐商业中心组成。其中写字楼部分分为纯商HOUSE、MONO商务坊、5A智能办公楼三个层次，商务空间面积从76平米到3000平米，满足不同规模公司商务办公需要。 建材装修： 外立面：采用高档石材结合玻璃幕墙；大堂：地面高档石材，墙面高档石材，吊顶: 造型吊顶；安保自动化系统：包括电视监控系统，门禁系统，巡更系统；消防：消防自动化报警系统，按消防规范，消防喷淋、消火栓、烟感探测器一次到位，自动消防、自动报警。 车位信息：地上200个;郑东新区;郑东新区;郑东新区;项目介绍：商都世贸中心位于中州大道与郑汴路交汇处，是郑州中南置业有限公司开发的写字楼项目。 商都世贸中心总建筑面积18万平方米，由6栋高层组成，其中1-4层是约8万平米的商业，目前居然之家已经进驻。8万平方米的纯商务写字楼，写字楼标准层面积区间从70-180-700平米，酒店式公寓从36-55平米至整层700平米，可自由分割组合。 商都世贸中心首倡郑州“商办一体化”新型商务办公模式，楼下经营，楼上办公，楼下是产品的展示区及经营区，供客户浏览参观，楼上是接待、谈判、签约的办公区。 商都世贸中心在功能设计上，配有大型的商务会所，包括餐饮中心、运动中心、休闲中心、会务中心和秘书中心。 建材装修：全框架结构，大跨度梁设计，标准层高是3.15米，18部通力电梯群。 停车位：地下停车位800个。;中原区;中原区;中原区;中原区