2012年4月天津北辰区的新项目市场分析报告.pptVIP

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2017-05-10 发布于湖北
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2012年4月天津北辰区的新项目市场分析报告.ppt

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2012年4月天津北辰区的新项目市场分析报告

地块所在区域土地市场情况 2011年—2012年4月北辰区经营性（住宅）土地市场情况　第一部分项目宗地属性解读 3、周边配套 1、市政配套：本宗地周边道路通畅、交通便利具备“七通一平”标准 2）其他配套【餐饮配套】麦当劳【学校教育】集贤幼儿园、北仓小学、华辰学校、四十七中、天津广播电视大学北辰分校【周边医院】北辰医院、北辰中医医院、北辰第二专科妇产医院、天穆骨科医院【邻近银行】农业银行、工商银行、中国银行【商业环境】易初莲花超市、华润万家超市、集贤市场、双发商业街、霞光商城、北辰邮局【其他配套】北运河、堤岸公园、刘园苗圃、北辰公园 6、预期土地价格经与北辰区政府有关部门沟通，初步确定该地块楼面地价楼面地价3000 元/㎡，按容积率2.0计算折合400万元/亩。 7、项目取得方式的风险分析通过招拍挂取得，有可能出现竞争对手的风险。三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点北辰区2011年新建商品住宅销售面积约30万平米，销售均价为8236元/平米，成交量位于环城四区的最低值，其他三个区西青区、东丽区、津南区成交面积分别为128、97、97万平米，北辰区与三个区相比相差巨大。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 名称 ?津北辰京（挂）2011-217号 ??津辰双青（挂）2011-152号 ??津辰双青（挂）2011-153号 ??津辰双青（挂）2011-150号位置 ? 北辰区京津公路东侧 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处出让面积（㎡） ? 37740 ? 63801 ? 65495 ?? 66120 容积率 2.9 2.2 1.7 1.8 成交价格（万元） ? 44870 ? 34390 ? 30620 32740 单价（万元/亩） 792 359 311 330 楼面地价（元/㎡） 4099 2450 2750 2750 2011年全市住宅用地出让2206.44公顷，下降14.2%，北辰区出让住宅用地约30万平米，且地块主要集中在天津住宅建设发展集团有限公司整理的北辰区北仓镇与青光镇之间，出让价格在300万/亩—400万/亩。三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、住宅市场发展情况 2、典型项目分析地块 4600元/㎡ 6500元/㎡ 10000元/㎡ 14000元/㎡ 11000元/㎡ 16000元/㎡ 7000元/㎡ 11000元/㎡ 8300元/㎡ 18000元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、住宅市场发展情况 2、典型项目分析项目名称泽天下都汇杰座柴楼新庄园龙顺御墅天籁湾物业类型高层高层高层别墅别墅建筑面积 400000 ㎡ 66000 ㎡ 700000㎡ 300000㎡ 80000㎡均价 11000元/㎡ 10000元/㎡ 8300元/㎡ 15000元/㎡ 12000元/㎡开发商天津市至圣投资有限公司天津市长业房地产开发有限公司天津双乐德房地产开发公司天津顺潮房地产开发有限公司天津信地房地产开发有限公司北辰区高层项目售价在8000-10000元/平米之间，区中心几个项目售价较高，周边乡镇高层售价8300元/平米。别墅项目售价在14000-18000元/平米之间。基本没有知名大型开发商进入北辰区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基础信息配套销售情况物业管理楼盘名称代理商占地面积建筑面积外立面周边及小区配套已销售面积目前销售楼栋号　促销策略现场氛围车位价格物业公司泽天下　天津纵横房地产投资咨询有限公司　 2000