浙江省房屋建筑面积测算实施细则(测绘公司修改稿)2011_7_18.doc

浙江省房屋建筑面积测算实施细则 2011-8-31签发 2011-10-1实行 浙江省住房和城乡建设厅浙江省测绘与地理信息局印发 目 录 一、《浙江省住房和城乡建设厅浙江省测绘与地理信息局关于印发〈浙江省房屋建筑面积测算实施细则〉的通知》(浙建房[2011] 号) 二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则 1 总则…………………………………………………………………1 2 术语…………………………………………………………………1 3 一般规定……………………………………………………………6 4 房屋建筑面积测算规则……………………………………………9 5 共有建筑面积的测算………………………………………………14 6 附则…………………………………………………………………17 三、附录 1、《浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）》 2、《浙江省房产测绘合同（示范文本）》 浙江省房屋建筑面积测算实施细则 1.总则 1.1 目的和依据 为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。 1.2 适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。 2. 术语 2.1 房屋及组成 指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施位于房屋主体结构之外,包括廊、阳台、飘窗、室外楼梯、台阶、露台等；房屋的围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。 2.2房屋主体结构 指房屋中，由组成结构的梁、板、柱等2.7 房屋的产权面积 指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。 2.8 房屋的使用面积 指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 建议：套内改为户内。 2.9 幢 指一座地上部分独立，主体结构为一整体，在使用功能上不可分割，包括不同结构、不同层次的房屋。 2.10 层高 指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。屋顶层指由该层楼面面层（完成面）至平屋面结构面层或至坡顶的结构面层与外墙延长线交点计算的垂直距离，顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。 2.11 净高 指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。 2.12 自然层 指房屋室内地坪±0以上，层高2.20m以上，按楼板或地板结构分层的楼层。 2.13 技术层 指专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层（包括设备层、转换层等）。 2.14夹层（附层） 指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的局部楼层。 2.15 插层 指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。 2.16 架空层 指房屋中仅以结构体作为支撑、无外墙围合（围护结构）的敞开空间层。 2.17 地下室 指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的1/2的房屋地下使用空间。 2.18 半地下室 指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的1/3但不超过1/2者，采光窗在地坪以上的房屋。 2.19 防潮层 指防止地面以下土壤中水分进入砖墙面而设置的材料层。 2.20 骑楼 指建在道路（街、巷）旁，底层部分用作行人公共通道的房屋。 2.21 过街楼 指底层（部）有道路通过的楼房或上部贯通、底层局部为通道的相连楼房。 2.22 功能区 指根据房屋不同规划用途和使用功能而划分的局部楼层或局部区域。功能区可再分为若干个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。 2.23 设备间（房） 指幢内（独立的）有具体明确的用途，用于设置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋，包括配电、变电、有线网络等用房。以规划行政主管部门确认的竣工图纸所标定的用途认定。 2.24 水箱间 指建有储水池和机械设备的房屋，用砼建造的水箱或储水池不属此范围。 2.25 屋顶楼梯间 指沿楼梯通道到达屋顶，突出房屋屋面，四周有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入用的房屋。 2.26 屋顶电梯机房 指沿电梯井通道到达屋顶，突出房屋顶层，有顶盖，供设置、停放、检修升降电梯的房屋。 2.27 门厅 指房屋中位于出入口处、用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间等的交通枢纽空间。 2.28 大堂 指房屋内具