第五章建设工程委托监理合同.ppt

第五章 建设工程委托监理合同 5.1 委托合同及建设工程委托监理合同 1、委托合同 （1）委托合同的含义： 指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 委托合同生效后，受托人以委托人的名义或者自己的名义为委托人办理委托的事务，而委托人则应对受托人所进行的合法委托事务的法律后果承担责任。 （2）委托合同具有的法律特征： ? 委托人与受托人的相互信任是委托合同订立的前提： 如果当事人彼此之间的信任关系发生了变化，合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同关系。 ? 受托人按照委托人的指示处理或管理委托人的事务： 受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人必须是知悉受托人与委托人的代理关系的，此合同对委托人有直接约束力。 ? 委托合同是诺成合同、不要式合同 委托事宜达成一致意思表示时合同成立并生效，委托合同原则上是不要式合同，当事人根据实际情况选择口头形式的合同或者书面形式合同。 ? 委托合同可以是有偿的也可是无偿的 委托合同是否有偿依据委托人与受托人的关系及委托事物的性质而定。 （3）委托合同的适用范围 委托合同的双方当事人一般为公民或法人组织。参与委托合同的公民应当具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者无完全民事行为能力人为委托人时，应由其法定代理人代为进行委托合同的订立。 下列事项禁止委托他人的行为： 收养关系的建立和终止；婚姻关系的产生和消灭；遗嘱的制作等。 （4）委托合同中委托人与受托人的义务 ? 委托人的义务： ① 承担受托人所为法律行为的后果： 这是委托人的最主要的一项义务。委托人只对受托人在委托权限内办理委托事务的法律后果(无论对其是否有利)承担责任。 ② 支付偿还费用的义务： 无论委托合同是否有偿，委托人应当支付受托人处理委托事务所支出的必要费用。支付费用的方式有两种：一是预先支付，二是补偿垫付。 ③ 支付报酬的义务??? 有偿的委托合同，在受托人完成受托事务后，委托人理所应当按约定履行支付报酬的义务。 ④ 清偿债务的义务??? 委托人应当对受托人在授权范围内处理事务所产生的债务负清偿责任。 ? 受托人的义务： ①依约亲自办理委托事务： 这是受托人最为重要的义务。 ②报告有关委托情况义务： 受托人应按委托人的要求，随时或者定期报告受托事务的进展情况。 ③交付财务和转移利益的义务：??? 受托人处理委托事务所得到的财产，包括金钱、实物及由此产生的孳息，都应当转交给委托人。 ④ 提前告知解除委托合同和在特殊情形下继续委 托事务的义务：?? 特殊情况如委托人死亡或丧失能力的。 2、建设工程委托监理合同 （1）建设工程委托监理合同相关概念： 建设监理是依据建设行政法规和技术标准，运用经济、法律、行政、技术等手段进行必要的协调与约束，保障工程建设有序进行，达到工程建设投资、进度、质量等最优组合。 建设监理合同是委托人与监理人签订的，为委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系协议。 监理合同的作用是明确双方责任、保障各方权益、成为各方的行为准则。 （2）建设工程委托监理合同的特征： ? 监理委托合同当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的单位等； ? 合同当事人双方地位平等； ? 委托监理合同的标的是服务； ? 委托监理合同应与施工合同等配合履行。 （3）《建设工程委托监理合同（示范文本）》的组成 ? 本合同：是一份标准化的格式文件，总协议。 ? 标准条件：委托监理合同的通用文本。 ? 专用条件：就运输业特点、工程特点、地域特点对标准条件中的某些条款进行补充、修正。 具体示范文本 5.2 建设工程委托监理合同的词语定义及双方的权利义务 1、建设工程委托监理合同的词语定义 （1）合同主体： 委托人（业主）是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 监理人（监理单位）是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人，包括： ? 总监理工程师：是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 ? 监理机构：是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （2）合