规范造价员第五章施工合同管理.pptVIP

第五章 建设工程施工合同管理 * * 5.1.1 施工合同的概念及特点 1、施工合同的含义 明确双方的相互权利、义务关系。 施工合同管理的依据：合同法 建筑法 招标投标法 2、施工合同的特点 标的的特殊性 履行期限的长期性 合同内容的多样性和复杂性 合同监管的严格性 5.1.2 施工合同订立条件及程序 一、订立施工合同应具备的条件 1、初步设计和总概算已经批准； 2、国家投资的工程项目已经列入国家或地方年度建设计划 　 3、有能够满足施工需要的设计文件、技术资料 4、建设资金或资金来源已落实； 5、建设场地、水源、电源、道路已具备或在开工前完成； 6、工程发包人和承包人具有签订合同的相应资格； 7、工程发包人和承包人具有履行合同的能力； 8、招投标的工程中标通知书已下达。 5.1.2 施工合同订立条件及程序 二、订立施工合同的程序 要约 承诺 订立方式：直接发包 招标发包 中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位签订合同。 确定的条款不得更改，合同价应与中标价一致。 如果中标企业拒绝签合同，建设单位可没收其投标保证金。 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定 一、施工合同价的表现形式 单价合同： 工程量清单计价的工程 约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。 总价合同：规模小、难度低、工期短、施工图设计已批准 约定以施工图、已标价工程量清单或预算书进行价格计算，的合同，在约定的范围内合同总价不作调整。 其他价格形式：紧急抢险、救灾、技术特别复杂 成本加酬金合同 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定 二、施工合同价的约定 1、招标工程合同价的确定 确定过程： 要约 承诺 要约规定：内容确定 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 合同价的确定 招标人和中标人自中标通知书发出之日起30天内订立书面合同。 不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标投标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人投标文件，由发承包人订立书面合同约定。 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定 二、施工合同价的约定 2、非招标工程合同价的确定 双方认可的基础上在合同中约定 5.2 施工合同示范文本 5.2.1示范文本的性质、适用范围及组成 一、性质、适用范围 非强制性使用文本，适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等施工承发包活动。 二、组成 合同协议书 通用合同条款 专用合同条款 包括11个附件 5.2 施工合同示范文本 5.2.2合同文件组成及解释顺序 施工合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 施工合同专用条款； 施工合同通用条款； 标准、规范及有关技术条件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书 鞋中投砖头,准指情报 5.2.3 示范文本中发承包人及监理人的主要责任与义务 发包人： 图纸的提供和交底 工程量清单错误的修正 许可或批准的办理 施工现场、施工条件和基础资料的提供 资金来源证明及支付担保的提供 支付合同价款 组织竣工验收 承包人 略 监理人 发承包人应在专用合同条款中明确监理人的监理内容及权限。 代表发包人对相关事项检查、查验、审核、验收并签发相关指示。 监理人无权修改合同且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务 监理人的办公和生活场所由承包人提供，费用由发包人承担。 5.2.4 施工合同价的调整 一、施工合同价调整的原因及作用 协调多方面利益 二、变更 设计变更是最常见的工程变更 设计变更应尽早提前 变更范围： 增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作 取消合同中任何工作但转由他人实施的工作除外 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性 改变工程的基线、标高、位置和尺寸 改变工程的时间安排或实施顺序 将原本在合同承包范围内的事项取消，由他人或自己实施不属于变更。（违反合同约定） 5.2.4 施工合同价的调整 二、变更 变更权： 发包人和监理人都可提出变更，变更指示都通过监理人发出，发出前征