2011年江苏无锡房地产市场分析年报.ppt

滨湖区量价分析：滨湖区全年成交不理想，新增供应一直较多，价格较高，但价格整体呈现下滑的趋势；区域以价换量明显。 图表数据解读：2011年滨湖区成交量为92万㎡，成交均价为11066元/㎡，新增供应量为183万㎡。区域价格一直较高，自2月限购以来，成交并不理想，区域5、6两月价格下跌成交增加，7月抬升后成交量下滑。区域从8月开始价格持续下降，11月、12月成交大幅提升，价格下降明显。区域新增供应一直较多。 诱因分析：其中1月份由于太湖国际社区劲销302套，观山名筑成交79套，天鹅湖花园成交64套带动区域内的成交，4月份由于华润悦府、万科城市花园和金域蓝湾花园等高价项目的成交拉高该月成交价格，从8月开始，由于市场环境不好，开发商为回笼资金，采取以价换量方式促成交。11月成交增加是由于蠡湖香樟园降价低开，11、12月太湖国际社区大幅降价销售，带动区域整体成交回暖。 滨湖区面积段分析：滨湖区全年以120-140平米和180平米以上的为成交主力，主要是由于滨湖区的高端项目成交较多。 图表数据解读：从上面的图表可以看出，120-144平米、180平米以上成交较多，90以下、90-120平米成交一般，144-180成交少数。其中8、9月90-120平米在该月度内所占比例较大，2、11月180平米以上在该月度内所占比例较大，3、5月120-144平米在该月度内所占比例较大。 诱因分析： 2月由于蠡湖香樟园成交5套别墅，套均750平米，11月蠡湖香樟园成交98套大面积高层住宅，拉动这2月的高端物业成交；8、9月主要是万科城市花园、天鹅湖花园和观山名筑首置首改产品线的成交。 排名 项目 套数 面积（平米） 金额（万元） 单价（元/平米） 1 太湖国际社区 2202 250349.19 242097.38 9670 2 万科城市花园三区 870 111038.94 145352.08 13090 3 天鹅湖花园 881 112159.65 101841.2 9080 4 蠡湖香樟园 181 45051.72 60767.32 13488 5 观山名筑 572 59867.72 49185.93 8216 6 保利香槟国际 167 26284.69 33886.9 12892 7 金域蓝湾花园 94 16256.9 27768.64 17081 8 太湖锦园 88 15433.66 27290.9 17683 9 瑜憬湾花园 212 26024.8 26103.98 10030 10 融科玖玖世家 158 22224.23 23634.64 10635 滨湖区（金额）TOP10 惠山区量价分析：惠山区整体成交并不理想，在5、9月份受房交会的影响，成交有所回升，区域价格较为稳定，全年供求差明显。 图表数据解读：2011年惠山区成交量为73万㎡，成交均价为6928元/㎡，新增供应量为109万㎡。区域价格较为稳定，并未受限购影响而降价，自2月限购以来，成交并不理想，在5万方左右徘徊，5月、9月、11月成交有所回暖。区域价格在8月达到顶峰，降近8000元/平米。区域新增供应大于需求。 诱因分析：自2月限购以来，成交直线下滑，价格较为稳定，至7月份开始，有所下滑。5月、9月受房交会的影响，成交有所回升，11月理想城市花园的热销使成交量大幅度上升，价格下降幅度也不小。 惠山区全年以120-140平米和180平米以上的为成交主力，区域客户以首改客户为主，成交结构较稳定。 图表数据解读：从上面的图表可以看出，90-144平米、180平米以上成交较多，90以下、144-180成交少数。其中5、6、7、8月180平米以上产品成交比例较大，首改客户占比贯穿整年。 诱因分析： 5、6、7、8月由于理想城市花园、华府庄园、复地澜湾的别墅成交带动高端物业的占比上升。区域需求主要以首置和首改客户为主，部分为主城区溢出客户，故受政策影响较少，成交结构较为稳定。 排名 项目 套数 面积（平米） 金额（万元） 单价（元/平米） 1 理想城市花园 1006 114588.05 86520.71 7551 2 奥林匹克花园 285 42955.82 35545.31 8275 3 天河嘉寓 378 46380.02 33807.69 7289 4 绿地世纪城 474 49222.21 32604.88 6624 5 天一城 268 31574.75 27748.02 8788 6 嘉利华府庄园 121 27550.14 24903.88 9039 7 复地新城 212 31783.81 24444.45 7691 8 美林湖花园 322 35800.32 24435.04 6825 9 华夏·泉绅 294 30749.82 19722.63 6414