世联TownHouse产品户型.pptVIP

方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少； 直跑：节约面宽 双跑错层：最大化节约交通面积，但总要通过爬楼梯到达其它功能空间，且无完整的大平面空间，建议不采用 横向双跑：牺牲面宽，但不会使交通走道过于狭长，适用于面宽稍大、进深稍小的户型 竖向双跑：优劣势与横向双跑正好相反 方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等； 转角落地窗、转角阳台； 客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰 北有阳台、南有转角窗； 北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风； 方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点； 主卧专用层，南北双阳台，还带大露台 主卧室都配有阳光浴室 三层为主人专用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积露台。 万科第五园 北京新新家园 各区域划分清楚，露台大而方正； 金地格林春晓 帕萨迪纳 功能区隔明显，南北露台，空间灵活； 蠡湖一号TH产品户型设计基本建议 面积建议: 中间套单元面宽在5.4—6.9米,面积在180—210平米; 端头套单元面宽在6.6—10米,面积在210—250平米; 中间套为3-4房为主,端头套以4-5房为主;主力房面积在45—55平米； 地下室建议: 地下室为半地下室,顶部高于地面60公分,地下室直达一层; 地下室面积能占到一层一半以上,功能灵活,安排下水和排水,让客户自行安排地下室 卫生间; 一层建议: 主入口有入户平台,平台开阔,留有玄关空间; 中间套单元设置中庭庭院或采光天窗,改善通风和采光; 客厅方正使用,用各种方式将层高挑高3.6—6米,落地/低窗台凸窗,端头套客厅可步入庭院; 可考虑安排一间客房或保姆房; 餐厅方正,直临窗可看庭院; 厨房空间空间开放灵活,有条件可分成封闭和开放双式厨房; 卫生间简单,位置居中方便各个空间使用; 二层建议: 二层设置家庭室,面积适中; 二层为两房,设置一间卫生间,三房则需设置两间卫生间; 二层房间最好能户户有阳台,有露台更佳; 三层建议: 三层为主人专用层配备独立的卫生间、步入式衣帽间，以及独立的大露台； 庭院建议： 入户庭院双平台设置，后庭院还能满足一定的私密要求； 整体空间： 整个TH空间少梁无柱，空间灵活自由； 地下室： 有尽可能大的地下室，面积赠送，有采光增加利用率（地下室抬高、中庭下沉、花园下沉）； 无地下室，则需在一层安排一储藏空间； 地下室设置洗衣房； 夹层： 可考虑将利用半地下车库做夹层设计 ，夹层可做餐厅或保姆房； 屋顶： 充分利用屋顶，设置楼梯达到屋顶，屋顶形成又一大露台，有天有地的完整生活； 门厅： 入户门厅挑高，有侧窗； 蠡湖一号TH产品户型设计提升建议（卖点） 端头单元： 端头单元可做到户户房间朝南； 端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗； 端头单元在中间凹进，增加采光，布局灵活； 端头单元可在一层多设一间房，给行动不便的老人居住； 卧室： 尽可能做到户户有阳台或露台； 三层主卧专用层，有条件安排南北双露台； 理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，睡区注意避免主卧内部卫生间的噪声干扰； 卫生间： 浴缸位置临窗，浴室为低窗台，形成阳光浴室； THE END 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 专题研究报告系列之一 蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富，是无锡房地产市场未来的标志性大盘； 规划设计方案评价建议 各类建筑形态产品研究专题研究 景观设计方案评价建议 蠡湖一号项目前期营销策划阶段专题研究系列 TownHouse 独栋别墅 观景高层 目录 深圳/上海/北京TownHouse户型分析 三地TownHouse市场发展 三地TH产品研究总结 三地TH产品案例户型研究 项目定位回顾和背景说明 深圳：万科东海岸、万科城、万科十七英里、心海伽蓝、瑞河耶纳 上海：帕萨迪纳、复地香堤苑、翠堤苑、万科蓝山、金地格林春晓 北京：亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房 蠡湖一号TH产品设计建议 项目定位回顾 Townhouse的特征和定义 1.1项目定位回顾 我们的核心客户——本地私企业主（港台商）、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。 我们的开发模式：独栋别墅、TownHouse（双拼、联排）、高层组成的一个大型高尚住宅社区。 我们的市场定位：打造无锡首席富人居住区，使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。 概念性建筑规划之建筑形态 独栋别墅