同策无锡保利·太湖新城项目营销策略报告.pptVIP

* * * * * * * * * 明朝的无锡：家喻户晓的“布码头” 清朝的无锡：远近闻名的“米市” 现在的无锡：位于长三角腹地，区域性交通主枢纽港， 重要的现代制造业基地，著名的风景名胜旅游城市； 无锡地处江苏省南部，长江三角洲中心地带，南临太湖，北依长江，京杭大运河绕境而过，南接浙江省、安徽省，西邻常州市，东靠苏州市，西距南京177公里，东距上海126公里。 面积：总面积4650平方公里，其中市区面积1931平方公里。 人口：全市总人口518万。 区划：辖崇安、南长、北塘、新区、锡山、惠山、滨湖7区，以及江阴和宜兴2个县级市。 项目地处太湖新城位于滨湖区是无锡城市未来的发展方向 定位为行政商务中心，科教创意中心，休闲居住中心 本 案 项目情况介绍—区域 太湖新城“五横八纵”主骨架 连通蠡湖板块、南长区与中心城区部分 连接新区众多工业园区，有助于产业客导入 发达的道路交通有助于与全市各区连通，加速客户导入及区域发展 高浪路 吴越路 2007年 震泽路2008年 具区路 2007年 金石路 蠡湖大道 五湖大道2007年 华清路2008年 新加坡工业园 高新产业开发区 太湖国际科技园 太湖科教产业园 本案 太湖新城板块图 发达的轨道交通有助于导入全市更多的客源 项目靠近艺术中心站和西绛站 １号线骨架路线南北走向预计2013年通车 ４号线辅助线,半环状衔接各新城板块 本案 全市轨道交通图 项目情况介绍—交通 周边虽然学校众多，但基础教育资源较差，生活配套不足。 本案 无锡职业技术学院 江南大学 太湖国际学校 太湖高中 东绛实验小学 东绛人民医院 乐购超市 地块南面毗邻太湖国际学校，具 有较好的教育资源； 周边教育资源众多，从小学至大学均有； 目前周边满足生活需求的商业配套较匮乏。 项目情况介绍—配套 国家工业设计园 山水城旅游度假区 无锡国家旅游度假区 经济技术开发区 太湖新城科教产业园 胡埭工业园区 太湖新城 太湖新城板块 蠡湖新城板块 本案 滨湖区产业园布局 总规划面积10.3平方公里，集工业、商贸、物流于一体，以电子，轻工、纺织、机械、物流为无锡市市级重点开发区 以旅游休闲度假为主产业，还有马山医药工业园为华东地区著名“药谷”和马山工业园集电子、机械等产业 以度假休闲、旅游观光为主体，结合科研等相关功能的综合性旅游产业聚落和生态保护区域的定位 规划面积为2.5平方公里，初步形成了以产品设计、建筑设计、艺术设计、IC设计、模具设计、工业计算机应用设计、精密零件设计、汽车及工装设计为内涵的工业设计急研发的产业格局 引进了14个国家和地区的百余家中外企业进驻，着力打造高科技产业、装备制造业、总部经济、现代服务业 市政府所在地，以发展创意产业、高科技研发孵化产业为重点，辅以商业娱乐、生态旅游休闲、文化教育、金融保险、楼宇房产和社区服务等现代服务业为配套 滨湖区产业和旅游资源丰富多样，项目所在的太湖新城是无锡创意 产业和高科技产业基地，拥有众多的产业人口 项目情况介绍—产业支撑 区域：地处苏锡常经济圈腹地，未来市政行政中心板块，未来潜力大 交通：道路网络四通八达，便捷联系各区县，出行便利 配套：区域文化资源丰厚，教育配套较成熟，但生活商业配套不足 产业：区域产业力量雄厚，具有高端产业客，有较强的购买力 区域总结 未来的行政中心、城市发展方向、城市意向日益明显 地块名称 XDG-2009-85地块 地块四至 地块位于滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧。 总占地面积 149945㎡ 容积率 1.8 总建面积 269901㎡ 规划用地性质 住宅 限高 ≤ 12层 其他 建筑密度30%，绿地率30% 90㎡以下产品至少20% 项目位于太湖新城西北部，领近太湖，中等体量项目，主力产品为小高层公寓为主 项目概况图 周新路 金石路 蠡湖大道 大通道 项目情况介绍—内部条件 周新路（项目以北） 金石路（项目以西） 蠡湖大道（项目以东） 项目周边有众多知名开发商楼盘林立 太湖 本案 项目情况介绍—外部条件 太湖国际学校 大通路（项目以南） 太湖国际社区 万科·魅力之城 融创·天鹅湖 项目具有一定规划限制，所在区域目前成熟度较低，生活配套较差，但区域景观资源丰富，且规划起点高，未来潜力较大 项目情况总结 体量：中等规模、纯小高层公寓 资源：项目北面靠近蠡湖，具有一定景观资源 配套：项目周边生活配套缺乏，教育资源较弱 规划：项目周边规划潜力较大，未来将成为政务中心 我们有什么？ 客户要什么？ 我们缺什么？ 我们应该补什么 太湖资源可借势 未来区域城市化趋势 保利艺术气质 都市感 艺术人文 品质 服务 产品品质要补强 保利艺术品牌要渲染 大堂 会所 外立面 景观 品牌营销 产品建议 保利艺术展馆 音乐会 物