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页数 内容 1 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 建筑工程施工许可： （1）施工许可证的申领：除国务院建设行政主管部门规定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定想工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 领取施工许可证的条件： 已办理建筑工程用地批准手续 在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 已经确定建筑施工单位 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 有保证工程治疗和安全的具体措施 建设资金已经落实 法律、行政法规规定的其他条件 （2）施工许可证的优先期限：建筑单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工那个，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 （3）中止施工和恢复施工。建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告；中止施工满1年得工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 因故不能按期开工超过6个月，应当重新办理开工报告的批准手续。 2 建筑工程发包： （1）发包方式：发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建设工程发包给具有相应资质条件的承包单位。 （2）禁止行为：不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程直接成若干部分发包给几个承包单位。 2、建筑工程承包 （1）承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业主范围内承揽工程。 （2）联合承包：共同承包的各方对承包合同的履行灯胆连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。 （4）禁止行为：禁止承包段位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 （5）建筑工程造价：依法订立书面合同 3 建筑工程监理：工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 建筑安全生产管理：施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位想总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 4-7 建筑工程质量管理： 建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。 工程设计的修改由延缓设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 （4） 建筑工程实行质量维修制度。 2、合同法中主体有三类：自然人、法人和其他组织 按照标的不同，分为15类（了解） （1）合同的订立：当事人依法可以委托代理人订立合同 合同的形式和内容：建设工程合同应当采用书面形式 （2）合同订立的程序： 1）要约及其有效的条件。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应当符合如下规定：a、内容具体确定；b、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思约束。也就是说，要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔结合同为目的，必须具备合同的主要条款。 2）要约的生效。要约到达受要约人时生效。 3）要约的撤回和撤销。要约不得撤销a、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；b、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 4）要约的失效。承诺，承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺的撤回：承诺可撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人 5）要约内容的变更。 3、合同的成立：承诺生效是合同成立。 1）合同成立时间：自双方签字或者盖章时合同成立。 2）承诺生效的地点为合同成立的地址。 3）格式条款： 格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利义务关系，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款无效 格式条款的解释。对格式条款得解释发生争议的，应当按照通常理解予以解释。 9 无效合同：无效合同是只其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。无效合同自始没有法律的约束力。 合同无效：1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通、损害国家