房地产金融方案实施步骤.pptxVIP

;预算;总 体 思 路;1、《工程承包合同》;6、付原材料采购款;8.1 按工程进度付款;建筑材料 供应商;1、《工程承包合同》;;1、整个授信流程中15亿元的授信，我行对开发商和承包商最大风险敞口不超过15亿元 2、 土地+在建工程抵押，资金封闭运作； 3、为控制完工风险，工程承包商争取由母公司或者第三者进行履约担保； 4、对承包商设立“应收账款”质押专户，监管资金； 5、对开发商设立“销售还款保证金”账户，监管资金； 6、委托“第三方监理公司”，跟踪工程进度，确保工程质量，并根据监理公司确认的工程进度进行付款。 7、承包商资金采取“收入支付”，指定支付用途； 8、根据《工程合同》，提款后直接通过承包商还款。;（一）资产 （1）开票：（中间）6亿*0.5% （2）贴票：6亿*3.5%*6/12 （3）流贷（承包商：6亿*4.77%*6/12; 开发商：6亿*5.3%*18/12+3亿*5.3%*12/12+3亿*4.77%*6/12 （4）按揭贷款（假设）15*5.04%*20年 （二）负债 （1）存款： A.承包商日均预计1亿元 B.开发商日均预计3亿元; 银票 贴现 对公存款 个人按揭 个人储蓄 信用卡 公司网银 个人网银;