2013年1月上海临港新栽讵社区商业策划案.pptVIP

项目定位 项目消费力分析 根据区域型购物中心的辐射半径的特点： 核心辐射群为200万平米公租房客群； 次级消费群为2公里范围内城镇居民； 边缘消费群为临港新城产业流动客群； 三种辐射半径内消费群占比依次为80%、15%、5%。 由此可计算出项目消费力： 核心消费群：6万（公租房按3人/100㎡） 次级消费群：6/80%*15%=3.38万； 边缘消费群： 6/80%*5% =0.38万 则：项目消费力约为9.76万人。 200万方公租房 本案 2公里内城镇居民 核心消费群 次级消费群 边缘消费群 临港新城产业流动人群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 项目业态定位 教育培训 ? 社区配套 ? 餐饮娱乐 ?购物休闲 吃、训、游、玩、购 五大主题 全新业态互补，增强项目核心竞争力，打造区域核心商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 项目功能布局 餐饮、 娱乐 新城镇商业配套 定位依据：41#高楼层适合做主题特色餐饮，同时在做好的位置，定位成形成自己特色的新城镇商业配套。 40A1—2适合做购物休闲广场、三、四层适合做电器、教育培训。 40A Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心价值解析 项目定位 核心价值一：强调区域规划利好 得先机者得天下！商业亦然！ 泥城向西！财富向西！ 城市的发展方向即是财富的流向！ 200万平米+1900户，未来人口核心区！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心价值解析 项目定位 核心价值二：强调项目定位优势 全新消费理念！ 教育培训、社区配套、绿色食品..... 颠覆传统，解决乡镇发展最为迫切的问题！ 在城镇和城市中寻找差别点，填补城镇空白，抢占市场空白！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心价值解析 项目定位 核心价值三：强调政府支持、强强联手 政治家、资本家、企业家三强联手， 引爆城市财富磁场！ 政府重点支持大型公租房项目！ 发展商整体运作思路，对话政府规划及品牌商家发展策略！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心价值解析 项目定位 核心价值四：强调无风险投资、保障资产稳定升值 自主控制产权、统一运营管理，全局在握！ 德普集团千万专项推广基金 成就百年商业繁华： 设立千万专项推广基金，多渠道全方位推广、保障项目经营做旺； 专业立体化推广网络，快速做旺，提升“吸金纳人”能力，打造持续繁荣商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心价值解析 项目定位 核心价值五：强调发展商品牌优势 资源共享，连锁运营持久兴旺！ 德普集团在做或将做同类型项目 吸纳国外先进运营理念，颠覆传统乡镇商业理念； 多个项目同时运作，计划未来几年内覆盖上海各个城镇； 品牌共享，连锁经营，全程无忧； 万源路项目 民生路项目 金桥将建项目 浦江项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 商业业态规划——案例参考 七个典型区域商业中心： 旺角新世纪 新都会 青衣城 荷里活中心 德福广场 新城市广场 屯门市广