2013年3月洛阳嘉轩·荚谖和城项目前期产品及营销建议.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 产品深层理解 售房≠售货 √ 买房子，买的是梦想，是一种生活方式！ √ 卖房子，卖的是蓝图，是一种投资方式！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、基本构想 结合原有设计，以现在为基点，提出以下框架思路： 1、提高 提高原有建筑容积率，住宅层数往更高提升，初步建议33层； 2、增减 减掉中间原有小高层，增加商业配属面积，在底商基础上酌情增加写字楼与公寓综合体； 3、配套 加大车位配套比，满足商业及住宅人流需求； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大宅第：33层庭院独立顶峰高层 目的：联排双单元、提升产品密度、属平衡性产品； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新现代：22层高层临街SOHO写字及精品公寓 目的：满足特定投资办公及青年置业客户、户型相对小，进一步满足地段均衡需求和户型配比； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 财商汇：4层临街商业广场 目的：借南昌、中州、联盟通达之力，形成商业广场，进一步自我完善社区配套和高端休闲生活氛围，最重要的是，进一步提高产品价值、人气并最终赢得更高的收益； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、具体组成 外立面风格——艺术简洁大气 整体的建筑风格应以现代的建筑色彩为主调，设计简明、雅致、艺术；外立面设计简约流畅，颜色简洁，外墙颜色米黄、淡雅的楼盘感觉档次高一点，外立面是要达到观景效果的，给人的第一感觉是线条明快和艺术，造型韵律感要强，能够在细碎的装饰符号中体验到整体的统一。 特别要指出的是，顶层是建筑艺术化的重点。 （1）形体。社区建筑的立面设计提倡简洁的线条和现代风格，要结合音乐符号进行艺术造型，并反映出音乐社区的个性特点。 （2）材质。通过材质变化及对比来丰富外立面。 （3）色彩。在墙面主体上，要保持同一个色调或色系，外立线条的颜色则可灵活、多变。 （4）住宅建筑外立面设计应考虑室外设施的位置，保持住区景观的整体效果。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观建议——central garden art 写实公园化 园林是一种表现的艺术。追求景观与建筑的融合、景观材料与植株材料的融合、植株尺度与道路尺度的融合，园林建筑在材质上也应体现着一种亲和的感觉。要根据每组团、每栋楼前地势的实际情况，设计写实、局部、实用的绿化景观。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售楼部 设置推行休闲式情景体验式营销，销售中心的细节布置要精巧，能够与示范景观联为一体，品鉴如诗如画的园林近景。 分区：依功能分区，分别安排总台、洽谈、展示、办公、卫生区域，添置家具 风格：体现国际花园风格，营造分层植物景观，布置好灯光，增加文化 艺术、音乐氛围 展示：利用好空间，布置艺术看板、玻璃窗贴、展架等展示 外围：设立停车引导旗、围墙广告 道具：设计制作好沙盘、模型等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议如下： 面积：住宅建议主流为90㎡左右南向大两房、120㎡左右通透小三房、13