2013年1月26日邯郸市涸谄华项目调研及物业发展定位建议报告.ppt

方案2：叠院户型建议 挑高入户大堂、客厅、餐厅、主人卧室，充分体现大尺度的空间感受 8米高大堂，空间感极度奢华； 5米客厅、餐厅； 4.5米主卧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案2：叠院户型建议 空中大露台——大面积赠送，增加情趣观景活动空间，提升生活品质 大露台可以增加情趣的观景活动空间； 可以实现全部赠送，实现物超所值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 位于中心位置的叠院产品可使用创新的单体设计，使客户享有360度的景观资源 深圳蝴蝶谷 双向门电梯，电梯直接入户； 入户花园成为可观景的私有空间； 大面积赠送，三房变四房的高价值感设计； 错层空间，丰富的居住空间体验。 客厅 方案2：叠院户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案2：叠院户型建议 下叠占有半地下室——有效提升居住功能享受 内天井采光 半地下室与室外 层高低于2.2米，地上部分低于1.5米，利用土层垫高，客户购买后可下挖到2.8米（适用于地下室赠送）； 地下室可作为电影房、棋牌室、斯诺克台球室等； 进入半地下室还可结合庭院做出天井； 利用天窗或下沉式内庭院采光通风。 多功能空间 地坪上天窗采光 星河丹堤联排阔庭跃层半地下室 多功能空间 可下挖部分 半地下室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上叠赠送坡屋顶——送顶层阁楼和屋顶花园作为功能房和活动空间，增加客户购买的价值感 坡屋顶极大地增加了卧房的舒适度； 通过加设夹板，可以充分利用上层空间 。 方案2：叠院户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 叠院house（三叠加）产品设计建议的价值点 核心精神：产品创新、标准领先、奢华尊贵 需要说明的是 我们给出的物业发展建议并不是设计方案 而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素 序号 1 2 3 4 5 6 7 物业发展建议 立体庭院 挑高入户大堂 挑空客厅 顶层挑高主卧 赠送顶层阁楼 360度景观资源 地下室及车库赠送 市场竞争 （竞争楼盘） 市场缺乏 市场稀缺 一般做成复式状 市场空白 计入面积 市场空白 计入面积 价值增加点 增加产品特色和品质别致感 体现奢华、尊贵 大尺度空间，提升项目档次 增加居住舒适度，且空间改造灵活 为客户预留多功能空间，增强实惠性 水系及公园价值最大化 提升居住舒适度和实惠性 方案2：叠院户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构 一、市场分析 二、项目本体分析 四、物业发展建议 1、区域市场分析 2、高端竞争分析 3、需求市场分析 1、项目整体规划建议 2、项目建筑单体建议 3、项目园林景观建议 4、项目配套设施建议 5、启动区策略建议 三、项目定位 五、附件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 定位思考维度 市场政策： 2013年坚持调控不动摇，政策前景不明朗 竞争市场： 区域市场同质化严重，以中端定位为主 高端市场消化情况不乐观，但抗压性强 项目本体： 2.5容积率可高可低 河流资源面临电厂的污染与威胁 开发商愿