2013年1月晋州某项目吩谥析及销售建议.ppt

晋州·XXXXXX;目录：;市场分析;政策解读;政策解读;政策解读;政策解读;政策解读;政策解读;政策解读;区位概况;晋州概况 晋州距省会石家庄市正东45公里，总面积约619平方公里，人口约53万，市辖9镇、1乡：晋州镇、总十庄镇、营里镇、桃园镇、东卓宿镇、马于镇、小樵镇、槐树镇、东里庄镇、周家庄乡。与辛集、深泽、藁城、赵县、邢台宁晋相邻，经济以轻纺、建材、农产品加工等产业伟为支柱，属于四线发展城市。现城市房展方向为东部，为项目提供政策支持;经济 从2010年起，晋州市把加快发展方式转变和结构调整作为上水平的主攻方向，把打造“龙型经济”作为壮大产业的核心，把项目建设作为保增长的重要抓手，把园区建设作为增后劲的重要依托，全力推进主导产业由低端向高端发展、由传统向现代演进，加快构建布局合理、产业集聚、协调发展的工业经济新格局。;经济快速发展，使得住房需求进一步增加，大量楼盘的入市使得有能力的购房者对产品品质的要求有所提升;区位概况;区位概况;区位概况;区位概况;区位概况;区域市场分析;欧景城;时代新城;金惠花苑;金方丽城 ;中央银座;向阳绿洲 ;待售、交房项目;待售、交房项目;待售、交房项目;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;待售、交房项目;专业市场;市场分析总结;需求方面;供给方面;目前在售项目以18-26层高层住宅为主，也有个别32层高层及多层住宅 多层以一梯两户为主、高层以两梯两户、两梯三户及两梯四户为主 户型面积以两室90-100㎡、三室110-140㎡以上为主 规划设计上多设计首层车库及地下车位相结合，车库配比较低 在售项目缺乏对于新的规划理念、科技元素等的引入，运作理念相对保守，无明显特色 ;销售推广;商业部分;市场分析总结;项目分析;项目概况;项目概况;SWOT分析;SWOT分析;定位方向;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;客群定位原则;客群范围分布;客群种类;目标客户群体细分;目标客群消费心理及特征分析;综合定位;产品延伸;物业服务;推广策略;销售道具准备;流动水系沙盘、户型单体模型;材料展示;形象宣传;看房车、电子楼书;户外导示;???外展示：围挡、道旗等;开发周期;开发周期;销售策略;销售策略;销售策略;销售策略;价格支撑点;媒体推广;结语;一期项目最终实现住宅销售均价XXXX元/㎡，实现住宅合同销售额XX亿 媒体推广费用XX万 结合市场现状，今后工作应加快工程建设，缩短销售周期，尽快回笼资金，降低市场风险 ;谢谢