2013年10月青岛田横项在目定位与产品建议.pptVIP

户型一：约150 ㎡ 联排户型建议（适用于方案一） 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型二：约120 ㎡ 小双拼/联排户型建议（适用于方案二） 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 一层 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 南入户（不设地下室） 送南向花园 建筑面积：90-100㎡ 下叠户型 三叠拼产品设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 一层 二层 北入户（一层） 送北向花园、南向露台 建筑面积：约120㎡ 一层面积：约50㎡ 二层面积：约70㎡ 中叠户型 三叠拼产品设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 青岛田横项目发展建议报告 青岛田横项目定位与产品建议 2013年10月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 项目开发条件与环境—— 前言 主要规划指标 本地块建筑规模不大，建筑物的高度与容积率限制对产品的规划有较大影响，物业类型的选择空间不大。 占地面积 82亩 容积率 1.0 建筑密度 25% 限制高度 15米 标志性建筑部分24米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言 开发商要求 项目开发条件与环境—— 借助原生态山体资源，做足概念，开发用地做好最优化物业配比 按82亩的规模规划，用足1.0的容积率 小户型度假式住宅或公寓为主，可兼顾部分双拼或联排、叠墅产品，并做出测算 建筑标准从俭，节省造价，不要过度装修 要研究配套标准，道路管网按约5万平米进行 配套，其中重点研究供热 考虑小型商业配套 小户型产品停车争取利用租赁地集中解决 开发公司对本项目的开发定位及注意事项进行了相关研究，给予了以下要求： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目开发条件与环境—— 前言 区域楼市变化 板块竞争 竞争激烈 风险与机遇共存 区域竞争激烈，在胶州湾西海岸、北岸板块及海阳十里金滩的冲击下，鳌山湾板块渐落下风 片区竞争 产品竞争 项目属于鳌山湾板块中的田横新城片区，是一刚规划新起的片区之一，目前楼盘开发体量小，市场认知度低 区域内市场供应的主力产品以别墅为主，近年来受宏观环境、政策调控影响，及有其它板块竞争下，大面积的别墅明显滞销，经济型别墅、类别墅，及小面积、低总价公寓的市场需求相对较好高展示力、高配套条件项目销售较好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目开发条件与环境—— 前言 田横发展变化 城市规划 交通发展 楼市发展 新起板块 将兴待兴 田横旅游度假区是青岛滨海旅游往北发展的重点区域，按照新的城市场规划，将打造成为为融岛、滩、湾为一体的现代化开放型的滨海新城 滨海大道将