奥特莱斯专题报告与对银川房产的影响.pptx

奥特莱斯品牌折扣店专题报告市场部 2012年5月31日;目 录;概念;奥特莱斯概念;奥特莱斯涵义;奥特莱斯起源;PART 2奥特莱斯的发展现状及分析;发展现状;特点经验;低价原因;国内发展情况;存在问题;PART 3国内外典型案例研究;4、国外OUTLETS典型案例-纽约Woodbury Outlets ;Green;4、国外OUTLETS典型案例-日本御殿场Outlets ;建筑风格：一层的欧式建筑 规划布局：由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌景观与购物中心融为一体，因此购物中心本身也成为著名景点。;4、国外OUTLETS典型案例-伦敦比斯特Outlets购物村 ;5、国内OUTLETS典型案例-北京燕莎奥特莱斯;建筑风格：Mall式Outlets，地下一层、地上三层 功能分区： A座：欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主； B座：皮鞋、皮具、运动户外商品为主； C座：国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主 共入住知名品牌近600个。 主要客源 ：北京客源为主，津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅 ;5、国内OUTLETS典型案例-上海青浦奥特莱斯;联销扣率：6%-20%，20％的很少，一般在16％左右，部分大品牌扣率6％、7％。 商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天 建筑风格：美国花园式Outlets地上一层，局部二至三层 规划布局：由23栋造型别致的建筑群构成，广场总体布局采用了环状连续空间，中部设水系，商铺间以商业街形式相联，预留前区广场停车。 功能分区：Ａ区国际一线服饰、Ｂ区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。 Ｃ区餐饮休闲娱乐区。共入驻品牌240多个。 主要客源 ：上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源 ;5、国内OUTLETS典型案例-重庆太平洋西部奥特莱斯;建筑风格：意大利风格Mall式Outlets 规划布局：四周建筑呈半围合状，中心设水景T台广场，通过娱乐、促销等活动吸引更多人气，车位主要布置于广场东南。 功能分区：300多个国际国内知名品牌，按照不同档次、类别分为A-E共5个区。 主要客源 ：周边产业园区高端住宅客源、城市车族高端客源、旅游客源 周边环境：项目位于400家外资企业（22家500强）入驻的北部新区，周边是汽博中心和20000亩的高档住宅小区，拥有政府特辟的机场高速出口，全程免费机场高速更加汇集旺盛人气。;PART 4奥特莱斯对银川房地产行业的影响力; 银川奥特莱斯简介 银川奥特莱斯折扣城位于宁夏贺兰县，是奥特莱斯集团投资30多亿元建设的涵盖250个世界品牌的西北地区首家折扣店，配套五星级酒店、家居广场、休闲娱乐世界、院线、儿童世界、美食广场、小商品市场、大型超市等，面积近100万平方米，配套高档生态居住社区150万平方米，5000个停车位和160亩生态人工湖。银川奥特莱斯折扣城计划2014年建成投运。银川奥特莱斯折扣城是奥特莱斯在西北地区首家折扣店。; 银川奥特莱斯“动静” 在前几日举行的第二届中国西部（银川）服装服饰艺术节·第三届中国（宁夏）国际羊绒博览会项目签约仪式上，奥特莱斯代表与贺兰县政府签订合作协议：奥特莱斯将投资30亿元在贺兰县建立涵盖250个世界品牌的西北地区首家折扣店。 ; 签约代表自述 奥特莱斯签约代表告诉记者，来宁建店是看中了近两年宁夏迅猛的经济发展势头和银川辐射周边的区位优势。由于奥特莱斯品牌折扣店选址需要在城市近郊，除店面面积大外，还需有300亩的停车场，而贺兰县正好具备这些条件。该项目目前正在规划建设中，预计将于明年3月左右动工建设，一期先引进100个世界品牌。 ; 商业带动就业 据测算， 奥特莱斯每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。 ; 提升影响力 在欧美市场， 奥特莱斯项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，很好的提升城市和市场形象，起到营销推广的作用。 城市形象提升，自然人们也会更多的放眼关注这座城市的房地产行业，来定居于银川贺兰县。; 总结 在目前来看， 银川奥特莱斯项目暂时不会拔地而起，但已经起到了保值贺兰房地产的作用，甚至还会继续使房地产升值，从奥特莱斯投资强度、完善的配套设施，30亿元投资涵盖250个世界品牌的西北地区首家折扣店 ，对贺兰县房